Gros plan sur le dispositif Pinel

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Nelly Merly, responsable du site La-loi-pinel.com : « Il n’y a pas de mauvais endroit, mais des mauvais prix. »

La loi Pinel est la loi de défiscalisation dédiée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle a été mise en place par Sylvia Pinel en septembre 2014 et concerne tous les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf. Selon ce texte, il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de six à douze ans. La réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 63 000 euros. La loi Pinel (qui a remplacé la loi Duflot) a pour objectif de relancer la construction de logements neufs : 55 000 logements sont attendus en 2015 grâce à ce dispositif. Nelly Merly dirige le site La-loi-pinel.com, spécialisé dans l’information et les investissements autour de la loi Pinel. Nous lui avons demandé de faire un point sur ce texte.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelles sont les différences entre la loi Pinel et les autres lois ?

Nelly Merly : La loi Pinel ressemble beaucoup à la loi Scellier, qui a été un vrai succès. C’est d’abord une loi très simple à comprendre : c’est une réduction d’impôt pour les investisseurs et tous les contribuables comprennent ce qu’ils font. C’est une grande différence avec la loi Robien, qui était une usine à gaz parce que c’était de la déduction d’impôt. Aujourd’hui, la loi Pinel est simple à comprendre. On peut s’arrêter à six ans, c’est un avantage. Cependant, il ne faut quand même pas oublier que l’immobilier est un produit long, qu’il faut au moins garder une dizaine d’années pour espérer une plus-value. Mais le fait de pouvoir sortir au bout de six ans confère une porte supplémentaire en cas d’accident de la vie, par exemple un divorce. Les différences entre le dispositif Duflot et le Pinel sont les suivantes. Rééquilibrage des zones en France : Marseille, Lyon, Lille ou Montpellier sont passées en zone A, possibilité de louer son bien à ses ascendants ou descendants, durée de mise en location ouverte à six et douze ans, et non plus uniquement sur neuf ans, et réduction d’impôt possible jusqu’à 21% en Pinel, contre 12% uniquement en Duflot. Les propriétaires d’un bien éligible à la loi Pinel doivent respecter des plafonds de ressources des locataires et de loyers, fixés selon les zones géographiques.


Sur ce point, elle est quand même jugée moins attractive que les autres lois…

Elle est un peu moins attractive que la première Scellier, mais elle est plus attractive que la Duflot ou la Robien. Tout le monde considère que cette loi est très efficace en termes de réductions d’impôt. C’est évidemment destiné à de l’investissement dans le neuf. On peut le faire en réhabilitation, mais c’est assez compliqué.