Investir en groupe dans un bien immobilier via le crowdfunding

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Quentin Romet, cofondateur de Homunity : « Les grandes villes de province, comme Toulouse, Montpellier ou Lille, sont extrêmement attractives et on peut en tirer un bon rendement. »

Le principe du crowdfunding arrive dans le domaine de l’immobilier. L’idée d’investir à plusieurs dans un bien immobilier commence à se développer et un nouveau type d’investisseurs arrive sur le marché. Pour répondre à leur attente, un site s’est spécialisé dans ce domaine : Homunity, lancé par Quentin Romet, Arnaud de Végie et Charles Teytaud. Il s’agit d’une plate-forme de crowdfunding dédiée à l’investissement locatif et son concept pourrait bien être aussi novateur que le furent les SCPI en leur temps. Quentin Romet répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous lancez une plate-forme de crowdfunding dans l’immobilier. Que proposez-vous ?

Quentin Romet : Le but est de faire de l’investissement locatif et de rendre accessible cet investissement locatif. Par exemple, pour un bien qui coûte 100 000 euros, nous faisons 20 parts de 5 000 euros et un investisseur peut décider d’acquérir autant de parts qu’il le souhaite. Il va détenir le bien à travers une SAS et, dans notre modèle, chaque bien est dans une SAS : donc, s’il a investi un dixième des parts, il va toucher un dixième des loyers nets et un dixième de la plus-value lors de la revente du bien.


On entend souvent dire que les investisseurs se retirent du marché immobilier, notamment en raison de la loi Duflot ou du blocage des loyers. Qu’en pensez-vous ?

C’est vrai, il y a un certain nombre d’obstacles dans l’immobilier, mais le placement dans la pierre reste le placement préféré des Français. C’est un investissement très sécurisé, car on sait exactement où va son argent et c’est souvent moins volatile qu’un placement en bourse et plus rémunérateur qu’un Livret A. Il y a donc toujours un attrait pour la pierre. Pour les investissements locatifs, on observe que Paris n’est pas très attractive en termes de rendement, mais les grandes villes de province, comme Toulouse, Montpellier ou Lille, sont extrêmement attractives et on peut en tirer un bon rendement. D’ailleurs, nous sommes entre 5 et 6% de rendement net pour l’ensemble des biens dans lesquels nous investissons aujourd’hui. En termes de rendement, le prix au mètre carré est tellement élevé à Paris, avec des loyers qui ne sont proportionnellement pas très élevés, qu’il est donc plus intéressant d’investir en province. Mais pour l’évolution des prix au mètre carré, dans des villes comme Bordeaux ou Toulouse qui se développent très vite, il y a de très bonnes affaires à réaliser.