Les mandataires occupent une place de plus en plus importante dans le paysage immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean Lavaupot, président du SYREMI (Syndicat des réseaux de mandataires en immobilier) : « Nous sommes juridiquement des agents immobiliers, avec une carte professionnelle. »

Face aux agences traditionnelles, on a vu se développer au cours de ces dernières années des réseaux de mandataires indépendants et on peut constater qu’ils occupent une place de plus en plus importante dans le paysage immobilier. Pourtant, le grand public ne sait pas toujours que ces mandataires sont des vrais professionnels de l’immobilier, au même titre que ceux qui travaillent dans une agence avec pignon sur rue. Simplement, leur manière de travailler est différente, ce qui leur permet de demander des honoraires moins importants. Pour mieux découvrir cette profession, nous avons interrogé Jean Lavaupot, président du SYREMI (Syndicat des réseaux de mandataires en immobilier), également fondateur du réseau MegAgence. Le SYREMI compte actuellement 16 réseaux membres, représentant 8000 mandataires, parmi lesquels les 10 plus importants.

L’Hebdo-Bourseplus : On a parfois l’image du mandataire qui évolue comme un indépendant par rapport à une agence immobilière qui est organisée. Or, vous rappelez que le métier de mandataire est exactement le même que celui de l’agent immobilier…

Jean Lavaupot : Oui, on peut comparer le mandataire à l’agent immobilier puisque nous sommes juridiquement des agents immobiliers, avec une carte professionnelle, donc rien ne nous sépare sur le plan juridique. Simplement, au lieu d’avoir 3 ou 4 négociateurs, nous en avons 300 ou 400… La loi Hoguet en 1970 n’avait pas prévu le fait que l’on puisse avoir des collaborateurs en grand nombre, elle n’avait pas prévu non plus le fait d’avoir des collaborateurs avec un statut non salarié, statut utilisé depuis toujours par la profession. Internet a fait la différence en rapprochant les distances… Si vous allez dans un grand réseau d’agences, 80% des négociateurs ont un contrat de mandataire. La loi de 2006 a imposé aux non-salariés d’être dans un régime d’agent commercial. Sur le terrain, le négociateur va chercher ses mandats comme s’il était dans une agence immobilière. Simplement, au lieu de retourner le soir dans sa boutique pour enregistrer le mandat, il reste chez lui et il envoie tout par Internet de manière sécurisée et légalisée. Nous sommes dans le strict respect de la loi Hoguet et, d’ailleurs, nous ressortons blancs comme neige de tous les contrôles que nous avons.