Investir dans un bien immobilier déjà loué : un marché en croissance

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Antoine Binard, associé fondateur de La Bonne Pierre : « Avec notre formule, vous achetez un bien qui est déjà loué, le locataire est en place et la rentabilité est immédiate. »

Voici un marché encore peu connu du grand public, celui consistant à investir dans un bien déjà loué : c’est ce que propose le site La Bonne Pierre. Actuellement, 4000 annonces sont déjà enregistrées et les fondateurs ont pour objectif de viser les 10 000 annonces avant le quatrième trimestre 2016. L’algorithme permet de sélectionner, en fonction de sa capacité d’investissement, des biens immobiliers déjà loués qui sont à vendre : «On constate un engouement extrême pour ce type d’investissement, puisque le trafic augmente tous les jours» indiquent les créateurs de La Bonne Pierre. Antoine Binard, associé fondateur du site La Bonne Pierre, fait le point sur ce marché d’investissement immobilier très spécifique.


L’Hebdo-Bourseplus : Votre site est spécialisé dans l’achat de biens loués. On entend souvent dire qu’un bien occupé en location est plus difficile à vendre qu’un bien vide. Est-ce une idée reçue ?

Antoine Binard : La création du site La Bonne Pierre vise justement à rétablir l’équilibre des choses. Aujourd’hui, un agent immobilier classique va expliquer à quelqu’un qui veut vendre un bien déjà loué qu’il y a une décote. Dans l’univers des placements, il y a le placement en bourse et le placement sur livrets, mais on s’aperçoit aussi que l’immobilier loué a toujours été une alternative qui a séduit les Français. Seulement, jusqu’à aujourd’hui, aucun site ne présentait une offre exhaustive de biens immobiliers loués en fonctionnant à l’envers. Le but du site est de permettre à n’importe quelle personne d’acquérir un bien immobilier loué, peu importent son apport et sa capacité d’épargne mensuelle. Le site a le mérite de permettre à des personnes d’investir dans un bien déjà loué et il permet aussi de vendre des biens loués à leur juste valorisation. Il y a une centaine de sites immobiliers généralistes sur Internet, mais il n’y avait aucun site dédié à la vente immobilière louée uniquement. On ne fait pas du neuf, on ne fait pas de la défiscalisation et on vend du bien immobilier sur un critère très simple : le prix, le loyer et la rentabilité. Après, on peut affiner par secteur géographique, mais l’idée de départ est de permettre à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier de trouver le bien qui lui convienne, déjà loué, donc avec un locataire déjà en place, sur lequel il y a déjà des renseignements.


Quel est l’intérêt d’acheter un bien loué ? Certaines personnes ne souhaitent-elles pas choisir elles-mêmes leur locataire ?

Quand vous achetez un bien loué, vous achetez le bien et le locataire. Lorsque le bien est déjà loué, vous accédez à l’antériorité du locataire et vous savez s’il y a eu des impayés ou non. C’est plutôt de nature à rassurer l’acquéreur. Ensuite, si vous achetez un bien libre pour le mettre en location, vous n’êtes pas certain que le niveau du loyer demandé sera atteint, il y aura peut-être un ou deux mois avant de trouver le bon locataire et vous aurez des frais. Avec notre formule, vous achetez un bien qui est déjà loué, le locataire est en place et la rentabilité est immédiate.