Un salon du logement neuf à Bordeaux et à La Rochelle

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes : « Le logement neuf continue de rester le placement préféré des Français. »

La Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes organise deux salons du logement neuf. Le premier se déroulera ce week-end à Bordeaux, allées de Tourny, le second aura lieu à La Rochelle, du 2 au 4 octobre. Le salon de Bordeaux existe depuis plusieurs années et c’est la septième édition. Celle-ci s’inscrit dans un contexte très favorable, puisque Bordeaux-Métropole enregistre un marché du logement neuf en hausse de 42% entre le deuxième trimestre 2014 et le deuxième trimestre 2015. Au total, l’offre comportera 3000 logements neufs. À La Rochelle, ce sera la première édition du salon. Selon les promoteurs, il intervient dans un marché immobilier relativement stable. Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus. Pratique : Salon du logement neuf à Bordeaux, du 25 au 27 septembre 2015, de 10h à 18h, Allées de Tourny. Entrée gratuite. Salon du logement neuf à La Rochelle, du 2 au 4 octobre 2015, de 10h à 18h, Place du Commandant de la Motte Rouge. Entrée gratuite.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est la situation du marché du neuf à Bordeaux ?

Alain Ferrasse : C’est très satisfaisant, puisque nous constatons une forte augmentation entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015. Le nombre de réservations de logements neufs continue d’augmenter en Aquitaine. Nous observons une augmentation des acquéreurs investisseurs et une baisse des acquéreurs utilisateurs. C’est un élément qui nous préoccupe puisque nous avons le souhait, comme les collectivités locales, d’ailleurs, d’essayer de trouver une clientèle de primo-accédants. Mais les prix sont aujourd’hui trop élevés pour être en rapport avec leur solvabilité. Nous observons aussi une diminution, pour le sixième trimestre consécutif, des mises en commercialisation parce que nous avons, notamment sur l’agglomération bordelaise, une rupture entre les zones d’aménagement avec une difficulté croissante pour la délivrance des permis de construire. Il y a six mois, nous avions 12 mois de stocks et nous en sommes maintenant à 8 mois de stocks. C’est relativement compliqué pour nous et nous demandons aux élus de libérer les permis de construire.


Dans l’ancien, les études faites par les agences immobilières indiquent le contraire : les investisseurs se retirent en raison de la fiscalité et de la faible rentabilité des biens. Pourquoi la situation est-elle différente dans le neuf ?

Les investisseurs sont dans le neuf parce qu’il y a une garantie décennale : notre bien est garanti pour dix ans, cela veut dire que vous avez des appartements qui sont aux normes environnementales. Vous avez aussi des prix à l’unité pour les investisseurs dans le neuf qui sont parfois plus abordables que dans l’ancien, parce que les appartements sont plus grands, donc les prix sont plus élevés. En plus, vous avez toujours intérêt à acheter un appartement dans une copropriété neuve, plutôt que dans une copropriété ancienne. Dans une copropriété ancienne, vous êtes toujours à la merci d’avoir de gros frais d’entretien et c’est très perturbant pour les investisseurs. L’investisseur peut être intéressé pour acheter une échoppe dans Bordeaux, mais c’est déjà 400 000 euros, alors que dans le neuf c’est moins important si vous achetez des petites surfaces. D’ailleurs, les investisseurs recherchent beaucoup les petites surfaces aujourd’hui. On observe qu’ils se sont bien mobilisés en raison de la montée des taux, ils se sont rendu compte qu’il était temps d’acheter avant que les taux remontent. Bordeaux est une ville très attractive où l’économie se développe. C’est aussi une ville très sûre, il y a très peu de problèmes, c’est vraiment une ville remarquable.