Des prix en légère baisse et une reprise du marché sur la région PACA

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gérard Mezou, président de la Région FNAIM PACA : « Il y a une reprise de l’activité sur les biens qui ont des prix abordables. »

Selon la dernière note d’analyse de la FNAIM PACA, «depuis le début de l’année 2015, les professionnels en PACA constatent un retour des acheteurs sur les biens de types studios et 2 pièces. Le volume de vente est en augmentation d’environ 5% sur ces produits. Ces dernières semaines, l’annonce d’une remontée des taux d’emprunt génère un regain d’intérêt auprès des primo-accédants qui pourraient anticiper leur achat pour bénéficier des conditions les plus favorables pour concrétiser leur projet. A contrario, les appartements de grandes surfaces et les villas, auparavant plébiscités par la clientèle étrangère, n’ont pas redémarré. En effet, depuis près de 4 ans, celle-ci s’est retirée de l’arrière-pays varois, des Alpes Maritimes et aujourd’hui beaucoup d’étrangers revendent à perte. Côté prix, depuis deux ans la tendance est légèrement baissière, comprise entre - 1% et - 3%. Il existe toutefois de fortes disparités entre les villes du bord de mer et l’arrière-pays, davantage touché par cette baisse, et ce, sur tous les types de biens». Cette note de conjoncture souligne que le délai moyen de vente est de 4 à 5 mois. Par ailleurs, sur le marché locatif, «les volumes se sont maintenus au 1er semestre 2015 par rapport au 2ème semestre 2014. Les prix des loyers, tous types de biens confondus, ont quant à eux baissé depuis 2 ans entre 5% et 10%, même en zones tendues. Ceci est particulièrement notable sur les biens à la relocation, quand le locataire en place est resté plus de 5 ans dans le logement». Toutefois, le point le plus important concerne le désengagement des investisseurs : «Le poids de la fiscalité sur les ménages conjugué à la situation économique et aux interrogations liées aux obligations de la loi Alur a pour conséquence la disparition progressive des investisseurs dans le parc existant. Actuellement, environ un propriétaire bailleur sur trois profite du départ du locataire pour s’interroger sur l’alternative de relouer ou vendre le bien». Gérard Mezou, président de la Région FNAIM PACA, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous observez une reprise du marché immobilier en région PACA. Quelle est la situation ?

Gérard Mezou : Ce ne sont pas des statistiques, mais le ressenti des professionnels. Il y a une reprise de l’activité sur les biens qui ont des prix abordables. Cela semble être une reprise et pas un feu de paille. Il ne faut pas s’emballer, il n’y a rien de fulgurant, mais le marché a inversé la courbe.


Toutes les zones sont-elles concernées ?

C’est plutôt spécifique aux grandes agglomérations, car il y a toujours de grosses difficultés dans les zones à construction diffuse ou dans l’arrière-pays qui ne démarre pas. Mais nous sommes dans la région de France où il y a le plus de variété, avec tous les types d’habitats, donc il y a plusieurs marchés. On va de la Croisette à Cannes, en passant par les stations de sports d’hiver, et cela n’est pas comparable avec les grandes agglomérations industrielles de la région marseillaise.