Les atouts du marché immobilier à Berlin

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Schott , cofondateur d’Aden Immo : « Nous avons créé Aden Immo pour qu’il soit aussi simple d’acheter à Berlin qu’en France. »

Arnaud Schott et David Nguyen sont les fondateurs de l’agence Aden Immo, basée à Paris et à Berlin, spécialisée dans l’immobilier dans la capitale allemande. En effet, l’immobilier berlinois intéresse de plus en plus de Français, car les prix sont très raisonnables, moins de 3000 euros le mètre carré. La ville est très attractive, les prix augmentent chaque année et le régime fiscal est également très favorable. L’agence s’est spécialisée auprès de la clientèle française qui est de plus en plus nombreuse. Près de 11000 Français vivent à Berlin, à cela s’ajoutent les investisseurs qui se montrent davantage confiants pour investir dans la pierre en Allemagne, qu’en France. Arnaud Schott, cofondateur d’Aden Immo, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est la photographie générale de l’immobilier berlinois ?

Arnaud Schott : L’immobilier berlinois est aujourd’hui très attractif, puisque les prix sont bien en dessous de ceux des autres capitales européennes et même des autres grandes métropoles allemandes comme Munich ou Hambourg. Nous avons un marché qui est à la hausse depuis maintenant six ans et qui va probablement continuer de progresser, parce que la demande est largement supérieure à l’offre.


Berlin est présentée comme une capitale attractive depuis plusieurs années. Comment expliquez-vous cette évolution ?

Parce qu’elle n’était pas très attractive après la chute du Mur. C’était une ville attractive à la fin du XIXe siècle, jusque dans les années 30. Ensuite, il y a eu le nazisme et la division et, à la chute du Mur, toute la ville était à reconstruire, notamment l’Est de la ville. À l’Ouest, il y avait beaucoup d’entreprises qui vivaient de l’import-export avec l’Est de l’Allemagne. Beaucoup de personnes sont parties pour trouver un emploi dans d’autres métropoles allemandes. Il a fallu attendre une quinzaine d’années avant que Berlin ne devienne réellement la capitale de l’Allemagne et que les ministères soient rapatriés. Il a fallu tout reconstruire, que l’économie reprenne et que les habitants reviennent. En 2004, il y avait 20% de chômage à Berlin. Or, aujourd’hui le taux est de 10%.