Remontée des taux dans une trentaine de banques

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sandrine Allonier, responsable des relations avec les banques de VousFinancer.com : «Il n’y aura plus de nouvelles baisses de taux maintenant. »

Le courtier VousFinancer.com annonce une remontée des taux. En effet, plus de trente banques ont augmenté leurs taux de crédit immobilier depuis la mi-mai, certaines même pour la deuxième fois. Dans un marché du crédit dynamique, ces hausses n’ont pour l’instant pas d’incidence sur la demande de prêts qui reste très soutenue, entraînant inévitablement l’allongement des délais de traitement dans les banques. Ces hausses de taux, qui restent très progressives, devraient se poursuivre durant l’été, avant un mois de septembre empreint d’incertitudes en raison du contexte européen. L’étude de VousFinancer.com indique que «depuis la mi-mai, au moment où une première banque a remonté ses taux de crédit immobilier, une trentaine de banques, nationales ou régionales, ont augmenté leurs taux de crédit de 0,05 à 0,40 point selon les établissements. Aujourd’hui, la quasi-totalité des grands réseaux bancaires a augmenté ses taux de crédit immobilier. Les rares banques à ne pas l’avoir fait sont celles qui étaient moins bien positionnées». Autre enseignement : «Au premier semestre 2015, si le nombre de renégociations de prêts a triplé sur un an, les demandes de prêt pour financer un achat immobilier ont augmenté de 20% et restent très nombreuses sur les premiers jours de juillet». Fondé en 2008 par Jérôme Robin, VousFinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leurs projets immobiliers. Le groupe compte 110 agences en France et Dom-Tom, avec 350 collaborateurs, et il revendique plus d’un milliard d’euros financés en 2014. Sandrine Allonier, responsable des relations avec les banques de VousFinancer.com, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Cette remontée des taux est-elle anecdotique ou traduit-elle la fin d’une période de taux bas ?

Sandrine Allonier : Inévitablement, cela traduit la fin de la période de taux bas et nous pensons qu’il n’y aura plus de nouvelles baisses de taux maintenant. L’OAT 10 ans a fortement remonté : il est passé de 0,35 mi-avril à un plus bas niveau historique et il est aujourd’hui à 1,10. Du fait de cette remontée, les banques prévoient également une remontée des taux de refinancement à court terme et elles anticipent celle-ci en remontant leurs propres taux de crédit. Nous pensons donc que la période de taux bas est désormais derrière nous, mais cette remontée est assez peu sensible pour les emprunteurs. C’est assez indolore puisque nous sommes aujourd’hui sur des taux moyens de 2,45% sur 20 ans, après un plus bas qui était de l’ordre de 2,30% sur 20 ans. Avec cette remontée de 0,15, nous ne sommes même pas encore revenus au niveau du début de l’année 2015 où nous étions à 2,60% sur 20 ans. Donc, même si la remontée est en train de s’enclencher, les niveaux de taux sont encore inférieurs à ceux que l’on a connus au début de l’année 2015. Les hausses de taux que nous constatons dans plus de 30 banques concernent les taux affichés sur les grilles et les banques restent quand même en forte concurrence sur les meilleurs dossiers. Elles appliquent des décotes de taux encore importantes sur des excellents dossiers. Par exemple, j’évoque un taux moyen de 2,45% sur 20 ans, mais on trouve encore, pour de très bons clients, des taux à moins de 2% sur 20 ans.


Plusieurs enquêtes ont indiqué que les taux bas permettaient aux acquéreurs de gagner plusieurs mètres carrés à l’achat. La situation est-elle en train de changer ?

Les comparaisons se font par rapport à la période de janvier 2012. Nous étions en moyenne à 4,30% sur 20 ans et la baisse des taux de 2 points a permis de gagner 30 000 euros de capacité d’emprunt, pour 1000 euros de mensualités sur 20 ans. Aujourd’hui, la hausse de taux que nous constatons a fait redescendre cette capacité d’emprunt de seulement 2000 euros : donc, on reste quand même sur un gain net de l’ordre de 28 000 euros, ce qui est énorme.