Vers une stabilisation du marché immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Franck Lévy, directeur général d’ACE Crédit : « On est loin de la crise, même si les délais de vente sont un peu plus longs que d’habitude. »

Le groupe ACE Crédit vient de publier son dernier baromètre du marché immobilier : une hausse sensible des taux n’est pas d’actualité et la tendance est à la stabilisation. Selon cette étude, «il y a quelques semaines, la remontée des OAT 10 ans en Allemagne, puis en France, a provoqué quelques inquiétudes. Mais les taux des crédits immobiliers n’ont pas été impactés et restent très bas. Certains réseaux bancaires ont même encore affiché des taux à la baisse ces dernières semaines. Ils ne devraient pas non plus remonter dans les prochains mois, d’autant plus que la BCE a toujours la volonté de maintenir des taux plancher. De façon générale, la tendance est donc clairement à la stabilisation». Pour ACE Crédit, «le retour des acheteurs se confirme et le marché continue de se redynamiser. Parallèlement, les demandes de rachat de crédit diminuent, ce qui est tout à fait logique. Ce mois-ci, 63% des dossiers traités ont concerné une acquisition et 27% des rachats de crédit.» Créé en 1995, ACE est l’un des premiers acteurs historiques du marché du courtage en prêt immobilier. ACE possède 59 agences réparties sur le territoire, dont 14 en Ile-de-France. ACE a distribué plus de 100 000 prêts immobiliers depuis 1995, dont 9489 en 2014, pour un montant total de 2,2 milliards d’euros. Franck Lévy, directeur général d’ACE Crédit, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Dans votre dernier baromètre, on observe que la situation reste inchangée en ce qui concerne les taux qui sont extrêmement bas. Cette tendance se maintient-elle ?

Franck Lévy : Il y a eu une tendance totalement baissière depuis quelques mois et une remontée de 0,10 ou 0,15 pour certaines banques, en raison d’une petite surchauffe de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor). Mais tout est retombé quand la BCE a réaffirmé sa politique d’injecter 60 milliards par mois de liquidités. C’était une légère petite hausse en raison d’une volonté de réguler les flux de la part des banquiers. Comme vous le savez, il y a beaucoup de rachats de crédit et cela encombre fortement les services des banques. C’était aussi une façon de réguler le nombre de dossiers qui arrivent. Mais je ne vois pas de hausse véritablement sensible dans les mois à venir.


Mais à ce stade, cela ne change pas grand-chose pour les nouveaux clients…

Oui, c’est parfois interprété comme un signal et certains pensent que c’est peut-être la fin de la grande époque avec des taux historiquement bas. Mais cela reste quand même de la poussière... Comme il y a eu plusieurs vagues de rachats de crédit, il y a même eu des gens qui ont renégocié leur prêt il y a neuf mois et qui revenaient racheter leur prêt en raison d’une nouvelle baisse... Donc, les banques ont sans doute voulu donner un signal.