Les classes moyennes et les primo-accédants reviennent sur le marché

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Ulrich Maurel, président d’Immoprêt : «C’est un peu la période des soldes en ce moment.»

Le marché immobilier retrouve des couleurs selon le dernier baromètre Immoprêt : «Le profil acquéreur d’avril 2015 diffère sensiblement de celui d’avril 2014, comme la durée moyenne de l’emprunt réduite de 2 mois ou l’apport moyen en chute de 9%. Il est normal de voir les durées d’emprunts baisser. Non seulement les taux bas confirment le «regain» de pouvoir d’achat des ménages, mais aussi les conditions se resserrent sur les durées les plus longues. Il est de plus en plus compliqué de contracter un prêt sur 25 ans, avec ou sans apport. Vu le contexte de taux bas, on peut d’ailleurs conseiller d’emprunter sur 20 ans et de moduler ensuite son échéance à la baisse, en repassant sur une durée plus longue. La baisse de l’apport est due à la volonté des ménages de conserver leur épargne dans le contexte actuel : situation économique source d’incertitude (volonté des acquéreurs de constituer une épargne de précaution importante), augmentation de la pression fiscale ces trois dernières années (capacité d’épargne disponible en diminution), coût d’argent faible incitant à emprunter davantage pour conserver plus de son épargne». L’étude souligne que le marché de la seconde acquisition et du milieu de gamme est en train de revenir. Ulrich Maurel, président d’Immoprêt, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Votre dernier baromètre semble confirmer le retour des classes moyennes et des primo-accédants sur le marché de l’immobilier. Quelle est la situation ?

Ulrich Maurel : C’est une tendance que nous avions déjà constatée sur le dernier trimestre 2014 et qui est particulièrement marquée depuis le début de l’année. Il y a trois raisons assez simples à cela. D’abord, les acheteurs bénéficient d’un taux d’emprunt extrêmement bas. Donc, c’est le moment d’acheter parce que les conditions d’achat sont excellentes et les taux sont aussi bas. La capacité d’achat est plus importante. Ensuite, nous avons des vendeurs qui sont plus ouverts sur une baisse des prix. On a tendance à dire que c’est une période idéale parce que les taux sont bas et les vendeurs acceptent de baisser leurs prix. Enfin, nous avons quand même des signes de reprise économique qui sont au rendez-vous et cela recrée une certaine confiance chez les consommateurs.


Le facteur le plus important est-il le fait que les vendeurs ont compris qu’ils devaient vendre leur bien à un prix plus raisonnable ?

Le facteur taux et le facteur prix vont ensemble et cela crée une conjonction positive. L’acheteur, par la force des choses, a un pouvoir d’achat plus important. Ce pouvoir d’achat a grimpé de 17 % depuis 2011 en raison des taux d’intérêt qui sont plus bas. Nous avons aussi des vendeurs qui ont intégré le fait qu’ils devaient revoir leurs prétentions parce que le contexte n’était pas forcément favorable pour eux. Maintenant, il est certain que si cette reprise se confirme, au cours des prochains mois, les vendeurs ne voudront plus trop baisser leurs prix en raison de la demande qui va augmenter. Nous avons tendance à dire que c’est un peu la période des soldes en ce moment.