L’acheteur est roi et l’emprunteur est plus que jamais en position de négocier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arsalain El Kessir, président de Bourse des Crédits : « Il y a une fenêtre de tir tout au long de l’année pour renégocier son prêt ou pour lancer une opération d’acquisition. »

Bourse des Crédits est un courtier en services financiers, fondé en 2012 par Arsalain El Kessir. Ce site est devenu en moins de deux ans l’un des leaders du secteur sur Internet. La société est notamment numéro un des indépendants pour le courtage en regroupement de crédits. Dans sa dernière étude, Bourse des Crédits souligne : «L’Observatoire Crédit Logement (OCL) avait annoncé en janvier dernier que 2015 serait l’année de la reprise pour le crédit immobilier. Ce pronostic présageait que la barre des 2% de taux d’emprunt serait sans doute atteinte au premier semestre. Il aura fallu deux mois à la société Bourse des Crédits pour dépasser ce seuil et obtenir un taux fixe de 1,5% en renégociation de crédit immobilier, sur une durée de 15 ans, sans pénalité en cas de remboursement anticipé». Par ailleurs, «l’indice OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), qui détermine le niveau des taux fixes immobiliers, a encore baissé le 20 mars dernier pour atteindre 0,42%, un record historique. Mais cette décroissance peut également s’expliquer par les décotes de taux exceptionnelles que les banques accordent régulièrement pour les bons dossiers. La concurrence accrue entre les banques pour capter les prospects intensifie ce phénomène. Chacune d’elle tente de proposer le meilleur taux pour attirer de nouveaux clients primo ou secundo accédants, qui seront tentés de domicilier leurs revenus dans leur établissement». Arsalain El Kessir répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Plusieurs études indiquent que la reprise de l’immobilier serait au rendez-vous et que les primo-accédants reviennent sur le marché. Partagez-vous cette analyse ?

Arsalain El Kessir : Effectivement, je la partage, mais il faut la nuancer. Aujourd’hui, on voit de plus en plus de primo-accédants qui sont dans une phase de recherche plus active. On observe une baisse du prix de l’immobilier, à Paris et partout en France, et nous avons aussi la baisse des taux. Ces éléments contribuent à resolvabiliser les primo-accédants et surtout une frange de la population qui n’avait pas accès aux prêts immobiliers. C’est un effet intéressant que l’on observe dans les demandes de prêts.


Comment analysez-vous ce retour de la confiance ?

D’abord, la baisse des taux est là depuis plusieurs mois. L’indice de référence pour les barèmes des banques est au plus bas depuis plus de 10 ans et l’on a aussi observé une légère correction du marché de l’immobilier. Il y a quelques années, on était dans un marché qui était trusté par les vendeurs, qui dictaient leur loi. Aujourd’hui, le marché s’est retourné. La durée de vente des biens s’est allongée et nous sommes dans une situation totalement favorable à l’acheteur. On voit un nouveau marché se dessiner, avec une concurrence assez importante entre les différents réseaux bancaires pour capter les clients potentiels.