Le marché immobilier retrouve des couleurs

LA VIE DE L’IMMOBILIER

France, Grande-Bretagne, Portugal : le point sur le marché avec Olivier Colcombet, directeur général du groupe OptimHome.

La semaine dernière, nous évoquions le marché français et le marché allemand. Nous poursuivons cette analyse de l’étude 2014 du groupe OptimHome sur l’immobilier en Europe. Olivier Colcombet se montre optimiste pour la France : «La France est un beau pays, donc les gens reviendront». Créé en 2006, OptimHome est un réseau européen en immobilier indépendant, présent sur Internet et composé de conseillers en immobilier indépendants qui exercent depuis leur domicile. OptimHome se positionne ainsi comme le leader européen des réseaux de conseillers en immobilier indépendants en France et en Europe. Olivier Colcombet répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Le marché devrait baisser d’environ 2% au niveau national, mais les fluctuations sont très importantes en fonction des villes et des régions. Qu’observez-vous ?

Olivier Colcombet : Le marché est tout, sauf homogène. On voit qu’il y a des poches qui progressent, d’autres qui sont stables et l’on observe qu’il y a vraiment des villes qui se portent mal. Les particularités géographiques sont beaucoup plus significatives en 2014 qu’auparavant et, dans un marché tendu, les biens qui n’avaient pas tous les feux au vert - comme un emplacement au rez-de-chaussée - ont souffert beaucoup plus que les autres. Ensuite, il ne faut pas se tromper dans les quartiers, Paris en est un excellent exemple, on a pu observer que les prix n’ont pas dévissé dans les bons endroits. Donc, la baisse nationale est purement statistique, c’est une moyenne, car les prix se sont plutôt maintenus dans bon nombre d’endroits. Pour 2015, nous pensons que nous serons toujours dans ces eaux-là.


La France reste-t-elle encore attractive pour les étrangers ?

Très clairement, il y a une demande pour des biens en France de la part des étrangers. Cependant, cette demande s’est réduite en termes d’enveloppe d’investissements. Ce sont davantage des pied-à-terre. Notre pays reste attractif, mais il y a maintenant d’autres spots en Europe… Regardez, au Portugal, toutes les faveurs qui sont faites aux retraités. En 2014, plus de 21% des biens achetés au Portugal ont été acquis par des étrangers. Les acheteurs étrangers posent des questions avant d’investir sur le marché français et ils sont moins agressifs qu’il y a quelques années. Mais je suis convaincu qu’ils vont revenir, parce que les atouts de la France n’ont pas changé. Les incertitudes fiscales ont eu un impact, mais il ne faut pas se limiter à cela. La France est un beau pays, donc les gens reviendront.