Immobilier : les voyants sont au vert pour 2015

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Franck Lévy, directeur général du groupe ACE Crédit : « Les taux restent bas et les gens sont toujours dans une volonté d’acheter. »

Le groupe ACE Crédit vient de publier les résultats de son baromètre. Ainsi, pour le mois de décembre 2014, la période a été propice au rachat de prêts immobiliers, compte tenu des niveaux des taux des crédits. Cependant, précise la note, «le nombre de demandes commence légèrement à fléchir». Autre constat : «Pour la seconde année consécutive, les investisseurs immobiliers en quête de défiscalisation sont aux abonnés absents : la loi Pinel n’a pas encore séduit de nouveaux acquéreurs, malgré l’assouplissement de quelques obligations par rapport à la loi Duflot». Pour le début de l’année 2015, le groupe n’envisage pas de remontée des taux et une légère baisse des prix de l’immobilier est attendue. Créé en 1995, ACE Crédit est l’un des premiers acteurs historiques du marché du courtage en prêt immobilier. ACE Crédit possède 55 agences réparties sur le territoire, dont 10 en Ile-de-France. ACE a distribué plus de 100 000 prêts immobiliers depuis 1995, dont 8 983 en 2013, pour un montant total de 2 milliards d’euros. Franck Lévy, directeur général du groupe ACE Crédit, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel bilan tirez-vous de l’année 2014 ?

Franck Lévy : 2014 a été une très bonne année, mais c’est le reflet du marché, avec un volume en hausse de 14% dans la distribution de prêts, par rapport à l’année précédente. Il y a eu une baisse spectaculaire des taux tout au long de l’année. Au cours du premier semestre, le régime de croisière était plus traditionnel, avec un immobilier qui était davantage en avant. Au cours du deuxième semestre, on a assisté à une nouvelle vague de renégociation de prêts, en raison de la baisse des taux. En 2013, la renégociation de prêts représentait à peu près 30% de notre volume d’affaires. On pensait que c’était terminé, mais dès les prémices de la nouvelle baisse des taux, de septembre à décembre 2014, on a vu un afflux de clients, dont certains avaient même emprunté en 2012. Ces gens ont trouvé leur bonheur dans le rachat de leurs prêts, ce qui leur a permis de gagner en coût de crédit ou en pouvoir d’achat. Par rapport à 2013, ce que l’on observe aussi, c’est qu’à cette époque, les gens cherchaient à gagner impérativement en coût de crédit en réduisant la durée du prêt. Alors qu’ils cherchent cette année à profiter de cette baisse pour gagner en pouvoir d’achat, afin de réduire leurs mensualités initiales : c’est évidemment le signe de la crise.


Constatez-vous une raréfaction des primo-accédants ?

Oui, entre 2013 et mi-2014. Mais, depuis quelques semaines, on assiste à un retour des primo-accédants. C’est évidemment lié à la baisse des taux et les acquéreurs veulent en profiter. Ce n’est pas un retour en masse, mais c’est déjà plus important qu’en 2013.