Le Portugal est-il en train de devenir la Floride de l’Europe ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pascal Gonçalves, président du Groupe Libertas et de l’Agence Maison au Portugal : « Nous avons une fenêtre d’opportunités d’un ou deux ans. »

De plus en plus de retraités partent s’installer au Portugal en raison de la fiscalité avantageuse dont ils peuvent bénéficier. En effet, depuis janvier 2013, l’imposition sur les revenus en provenance de l’étranger (dont les retraites) pour les résidents non habituels est réduite à zéro %. Évidemment, l’ISF n’existe pas non plus au Portugal… Résultat : chaque jour, 73 biens immobiliers sont achetés au Portugal par des étrangers. Il s’agit de la moyenne annoncée par l’Association d’Agents Immobiliers (APEMIP) pour le 2ème trimestre 2014. Une progression de près de 90% par rapport au trimestre précédent. Au total, ce sont 10 040 maisons et appartements qui ont été vendus au 1er semestre à des acquéreurs étrangers. Après sa sortie de la crise économique, le pays observe maintenant une montée des prix. Alors, est-il encore temps d’y investir ? L’étude réalisée par l’Agence Maison au Portugal indique que «le tourisme est en plein boom à Lisbonne, à Porto et dans le sud du pays (dans la région d’Algarve). Selon la Banque du Portugal, les recettes du premier trimestre sont supérieures de 10,4% à celles de l´année antérieure. Le pays a beaucoup d’attraits : un climat agréable, la mer, un coût de la vie inférieur de 35% au coût de la vie français, une culture très proche, un grand patrimoine historique, la stabilité de la zone euro, un peuple très accueillant». Ainsi, «conscients du fait que les prix vont monter, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au Portugal. Un régime fiscal favorable aux résidents non-habituels, qui exonère ces nouveaux résidents d’impôts sur les revenus en provenance de l’étranger, explique également cet intérêt. Si aujourd’hui la demande des acheteurs étrangers est forte et la demande nationale encore timide, cette dernière devrait revenir en force. En effet, grâce à la Banque Centrale Européenne, les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux.

Actuellement, il est difficile de trouver des opportunités circonstancielles, car les biens de qualité partent rapidement à un prix juste. Les biens aux prix dérisoires sont des biens mal situés ou de mauvaise qualité que les vendeurs ou les banques n’arrivent pas à écouler». Selon l’Agence Maison au Portugal, les professionnels sont unanimes : «Après avoir touché le fond début 2013, le marché reprend son souffle. Les signes de récupération sont là avec l’augmentation du prix de vente et le raccourcissement des délais. Deux régions se détachent de cette tendance : L’Algarve et Lisbonne. L’Algarve au sud du Portugal, région de bord de mer par excellence, est la destination phare pour les retraités, les prix ont d’ailleurs augmenté de 8% en 1 an. Lisbonne est un marché plus dynamique qui s’est valorisé de 10 à 20% en un an en se fixant à un prix moyen de 2370 €/m² (valeur fortement conditionnée par le prix des biens assez dégradés dans l’ancien). Néanmoins, les prix sont encore à un niveau historiquement bas, car le Portugal n’a jamais connu de bulle immobilière, contrairement au voisin espagnol. Les prix sont restés stables en termes réels entre 1997 et 2007, les années du boom en France. À cause de la récession et de la crise bancaire qui s’est traduite par un tarissement du crédit, entre 2008 et 2013 les prix sont descendus de 5 à 10% à Lisbonne dans les meilleurs quartiers intra-muros, et de 20 à 30% au niveau national». Ainsi, les professionnels locaux du secteur soulignent que «le marché immobilier portugais offre encore des prix accessibles et un bon potentiel de valorisation, car la demande de biens de qualité est bien supérieure à l’offre dans une ville comme Lisbonne et est en passe de le devenir dans l’Algarve». Pascal Gonçalves, président du Groupe Libertas et de l’Agence Maison au Portugal, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : On a toujours cette image de retraités français qui vont s’installer au Portugal parce que la fiscalité y est attrayante, le climat agréable, la population sympathique et où, même si ce n’est pas un pays francophone, on arrive toujours à se faire comprendre. S’agit-il des raisons du succès de l’immobilier portugais ?

Pascal Gonçalves : Absolument. Les gens savent qu’avec la crise qui a durement frappé le pays, les prix de l’immobilier sont attractifs. Les personnes qui s’installent ou qui investissent au Portugal estiment qu’il y a un bon potentiel de plus-value dans l’immobilier portugais, notamment à Lisbonne.


Cette attractivité est-elle identique à Lisbonne et dans les stations de bord de mer ?