Immeubles en bois : des qualités méconnues par rapport au béton

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Paul Jarquin, fondateur de REI :« Le bois est en train de s’inscrire dans le paysage économique et urbain. »

Dans cette rubrique consacrée à l’actualité de l’immobilier, voici un gros plan sur le bois, un matériau méconnu sur lequel de nombreuses idées fausses sont souvent véhiculées : comme par exemple «C’est cher » ou «C’est dangereux en cas d’incendie…» En réalité, c’est le contraire ! En outre, une maison ou un immeuble en bois, cela a toujours plus de charme et de cachet. REI est la première société de promotion immobilière à proposer des immeubles en bois en région parisienne. Paul Jarquin, président fondateur de REI, conçoit des programmes de logements collectifs en ossature bois. Il rappelle que la résistance aux flammes des maisons construites en bois est exceptionnelle. Le bois n’émet pas de CO2, mais à l’inverse, il le stocke et le bois fait gagner du temps ! Ensuite, à l’usage, «les occupants constatent à quel point ce matériau est source d’économies. Du point de vue des températures, il isole deux fois mieux que le béton». Paul Jarquin répond à nos questions sur l’arrivée du bois en France comme matériau de construction de logements collectifs. 

L’Hebdo-Bourseplus : Pouvez-vous nous présenter REI et nous expliquer pourquoi votre entreprise s’est spécialisée dans le bois ?

Paul Jarquin : Nous sommes une société de promotion immobilière spécialisée dans le bois en ville. Nous ne sommes pas spécialisés dans la maison, comme c’est beaucoup le cas en France ou à l’étranger, mais dans le logement collectif. Nous avons toujours pensé que le bois était un matériau qui répondait extrêmement bien aux problématiques urbaines, comme les émissions de carbone ou les problématiques énergétiques, grâce aux performances thermiques du bois. Nous sommes évalués principalement sur les performances écologiques de nos bâtiments, le bilan carbone et la performance énergétique. Sur ces deux points, le bois répond extrêmement bien à ces problématiques. Le bois est ainsi devenu notre ADN. En milieu urbain, les problématiques de chantiers sont plus simples. La filière bois est une filière sèche, c’est plus rapide, plus sain et les nuisances, notamment sonores, sont moins importantes. Par exemple, un camion de bois vient une fois par semaine apporter des murs qui sont déjà préfabriqués en usine, ce qui n’a rien à voir avec trois ou quatre camions avec du béton qui font des allers-retours toute la journée… Au niveau des délais, les chantiers vont être 30 à 40% moins longs. Vous voyez bien que les avantages du bois sont multiples !


Vous dénoncez de nombreuses idées reçues autour du bois…

Nous avons commercialisé notre premier immeuble en bois en 2010. Il y avait beaucoup d’idées reçues à cette époque. Aujourd’hui, on a vraiment le sentiment que les mentalités ont changé, aussi bien au niveau des municipalités que des consommateurs. Le bois est en train de s’inscrire dans le paysage économique et urbain. Maintenant, il y a quelques points qui reviennent assez souvent. D’abord, le prix : le marché du bois en logement collectif n’est pas encore mature. Il y a seulement une cinquantaine d’immeubles qui ont été montés en France, il est donc difficile de faire un comparatif exact. Cependant, il est clair que nous sommes moins chers. À terme, le fait que les chantiers soient plus courts et le fait d’avoir une préfabrication nous permet de gagner du temps et de la productivité. Cependant, nous n’avons pas encore assez de retours d’expériences pour disposer de chiffres plus précis. Mais les économies d’échelle sont de l’ordre de 30 à 40%. C’est un sujet environnemental fort, mais aussi un sujet économique. En ce qui concerne les problèmes réglementaires, l’acoustique ou l’incendie, les immeubles respectent évidemment la législation. Les pompiers nous expliquent que le bois a une qualité très importante en cas d’incendie : on connaît son temps de combustion. Le bois est inflammable, c’est vrai et il faut toujours s’assurer que la conception est bien réalisée, mais on connaît parfaitement son temps de combustion. Or, c’est l’un des plus longs. Quand vous mettez une bûche dans une cheminée, elle va certes brûler, mais elle va tenir longtemps… En revanche, quand vous mettez un bout de métal, il va fondre tout de suite. Un immeuble en structure métallique qui va se mettre à brûler risque de s’effondrer tout de suite. Il y a beaucoup de pays, comme aux États-Unis ou dans les pays nordiques, où la majorité des constructions individuelles sont en bois. En Autriche ou en Finlande, 80% des collectifs sont en bois. En ce moment, il y a même un promoteur à Londres qui lance une opération de 500 logements en bois.