La France n’a pas besoin de produire 500 000 logements par an

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yoann Joubert, PDG de Réalités : « Il faut accepter que le marché immobilier du neuf baisse en volume, car il a été en surchauffe. »

Yoann Joubert est le président du groupe Réalités, un acteur majeur de l’immobilier dans le Grand Ouest qui accompagne les élus, les entreprises, les investisseurs et les particuliers, dans leurs projets d’acquisitions et d’investissements. L’entreprise emploie 65 collaborateurs répartis sur cinq agences. Yoann Joubert vient de réagir aux dernières annonces du gouvernement en soulignant que «le pays n’a pas besoin de produire 500 000 logements par an et aucune orientation politique ne pourra forcer les clients à acquérir des biens s’ils n’en ont pas le besoin». Il ajoute : «Nous pensons depuis longtemps que le marché se régulera tout seul si on lui laisse le temps de s’assainir et, surtout, si on lui garantit un écosystème (politique, normatif, fiscal) durablement stable». Il répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus et évoque la situation du marché immobilier dans le Grand Ouest.


L’Hebdo-Bourseplus : Présentez-nous le groupe Réalités…

Yoann Joubert : Nous sommes une PME régionale, créée en 2003, et notre cœur de métier est la promotion immobilière de logements neufs, principalement des logements collectifs. Nous faisons un peu de maisons individuelles, mais de façon très accessoire : cela représente moins de 5% de notre activité. Nous sommes installés sur les grandes métropoles de l’Ouest, Nantes, Rennes, Angers et La Rochelle, et nos programmes couvrent une zone géographique supérieure à celle-ci. Mais la plupart de nos opérations sont réalisées en milieu urbain.


Quel est l’état du neuf en milieu urbain ?

Nous avons choisi de développer notre stratégie en nous appuyant sur plusieurs métropoles et nous observons que les situations sont assez différentes. Globalement, il y a eu une grande correction en 2012-2013, le marché est relativement stable, mais en légère contraction encore cette année. C’est un environnement de marché auquel on est habitué depuis plusieurs années, il faut donc redoubler d’efforts en termes de communication et redoubler de vigilance sur l’emplacement des projets et les prix de sortie. La moindre erreur d’appréciation dans les différentes phases de développement d’un projet peut empêcher la concrétisation de celui-ci. Les fenêtres d’opportunités existent, mais elles sont assez étroites. C’est une période qui reste compliquée sur le plan du marché, dans lequel l’entreprise tire son épingle du jeu de manière tout-à-fait satisfaisante puisque nous sommes encore en croissance cette année. Nous avons eu une croissance importante du chiffre d’affaires au cours du premier semestre, la croissance est intéressante sur le plan des réservations et nous sommes en croissance sur le plan de la passation des actes. Le contexte du marché est difficile, mais nous dépensons beaucoup d’énergie pour tirer notre épingle du jeu.