Les taux bas doivent inciter les particuliers à renégocier leurs prêts immobiliers

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alain Todini, président de Credixia : « Les futurs emprunteurs attendent encore une baisse de l’immobilier. »

Les taux fixes resteront bas jusqu’à la fin de l’année, c’est ce qu’annonce le groupe Credixia dans une nouvelle étude. L’un des principaux motifs évoqués est que le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, poursuit sa baisse à 1,34% en août, contre 1,83% au mois de mai et 2,02% au mois d’avril. Sans surprise, la Banque Centrale Européenne (BCE) a maintenu son taux directeur à son plus bas niveau historique de 0,15%. Même si la BCE n’a pas, pour l’heure, annoncé de nouvelle baisse, elle pourrait décider de réduire son principal taux directeur à un plancher sans précédent de 0% avant la fin de l’année, car il n’y a pas de risque d’inflation en Europe à moyen terme. Par ailleurs, les banques disposent d’importantes liquidités pour financer les projets des acquéreurs. Elles devraient profiter du levier «crédit immobilier» pour capter une nouvelle clientèle jusqu’à la fin de l’année. Dans ce contexte, il n’y a aucune raison de prévoir une hausse des taux dans les prochains mois, sous réserve de circonstances extérieures en France et en Europe. Alain Todini, président de Credixia, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Cela fait plusieurs mois que les annonces sur les taux bas se ressemblent. Est-ce encore un événement pour les particuliers ?

Alain Todini : On écrit souvent que les taux sont historiquement bas, c’est un fait certain. Et ces taux resteront bas au moins jusqu’au début de l’année 2015. Tout cela favorise le marché puisque nous faisons encore beaucoup de renégociations de prêts. Les gens continuent de nous interroger. Ils font des audits, ils tentent de renégocier auprès de leur propre banque et, s’ils n’y arrivent pas, nous essayons de leur proposer des conditions tarifaires plus intéressantes par l’intermédiaire d’autres banques.


Il va bien y avoir un moment où ces renégociations de prêts vont s’arrêter. Votre métier repose quand même sur le dynamisme du marché immobilier. Qu’en est-il ?

Sur le crédit, il y a effectivement la partie taux de crédit, mais cela ne peut pas durer éternellement. Nous invitons aussi nos clients à revoir leurs conditions au niveau des garanties d’assurance, car il y a encore bon nombre de dossiers de crédit qui ont été vendus par des banques avec une assurance de contrat groupe. C’est un levier important pour une banque. Là aussi, il est possible de l’optimiser. Une fois que cela va s’interrompre, nous espérons que l’activité ne va pas rester à un niveau aussi dramatiquement calme et que le marché va repartir. Si c’était le cas, nous aurions la possibilité de continuer notre rôle de conseil.