Un nouveau concept pour acquérir sa résidence secondaire à plusieurs

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean-Marie Dabbaghian, cofondateur de Wehome : « Une tendance forte à acheter une résidence en famille ou entre amis, afin de mutualiser le taux d’occupation. »

Le marché de la résidence secondaire s’effondre depuis quelques années pour des raisons économiques, alors que les Français rêvent toujours d’avoir un pied-à-terre à la campagne ou au bord de la mer. L’équipe de Wehome est partie de ce constat pour mettre en place une offre d’acquisition de résidences secondaires à plusieurs. Il ne s’agit pas du tout de multipropriété avec temps partagé de type Timeshare, modèle qui relève souvent de l’escroquerie, mais de la constitution d’une SCI entre deux ou trois personnes. Un cabinet d’avocats a réfléchi à toutes les problématiques qui peuvent se présenter, et elles sont nombreuses, pour élaborer un contrat spécifique qui prenne en compte toutes les difficultés inhérentes à une telle opération. Ce nouveau concept est développé par Florian Boret et Jean-Marie Dabbaghian. Ce dernier nous présente la plate-forme Wehome.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel est le concept de Wehome ?

Jean-Marie Dabbaghian : Wehome est une plate-forme qui permet à des personnes, qui se connaissent ou non, d’acheter une résidence secondaire ou un pied-à-terre à plusieurs. Les Français sont les champions du monde de la résidence secondaire : il y en a 2,5 millions en France, c’est un marché énorme avec plus de 100 000 transactions par an. Le prix moyen d’une résidence secondaire est de 250 000 euros, mais elles sont coûteuses et peu utilisées. Les charges d’entretien sont de l’ordre de 5 000 euros par résidence. Tout cela pour une résidence qui est vide plus de 330 jours par an. Les Français ont compris cela et nous avons constaté qu’il y avait une tendance forte à acquérir une résidence en famille ou entre amis, afin de mutualiser le taux d’occupation. Face à cela, nous nous positionnons comme un tiers de confiance afin de leur apporter le meilleur conseil pour trouver leur résidence secondaire, ainsi que tout le support juridique nécessaire. Il s’agit aussi de permettre à des personnes compatibles de se rencontrer, des personnes qui aient les mêmes valeurs ou les mêmes projets, pour qu’elles achètent ensemble.


On observe une certaine méfiance, car il y a eu beaucoup d’escroqueries en Espagne avec le concept du temps partagé. En France, les gens sont très réservés à l’égard de l’achat d’une résidence secondaire à plusieurs…

Lors du Salon de l’immobilier à Paris, nous avons constaté une grande méfiance des Français à l’égard de l’achat à plusieurs. Dans leur esprit, il y a cette notion de Timeshare, c’est-à-dire ce système de temps partagé à partir d’un contrat standardisé permettant de jouir d’une résidence pendant une semaine ou deux. Le problème, c’est que l’on n’est pas propriétaire : on a simplement le droit de profiter du bien pendant une période donnée, c’est un contrat standardisé et c’est une trentaine de personnes qui doivent se partager le même chalet tout au long de l’année… Il n’y a donc aucun sentiment de propriété. La vente est par la suite très compliquée et faire une plus-value sur cet investissement est vraiment difficile. Chez nous, les gens sont réellement propriétaires du bien, ce n’est pas du tout du Timeshare. Il s’agit d’acquérir la résidence sous la forme d’une SCI et la moyenne est simplement de deux, trois ou quatre co-acheteurs. Par exemple, quatre couples peuvent acquérir une longère en Normandie qui coûte 200 000 euros, pour seulement 50 000 euros chacun. Ils détiendront donc 25% de la SCI propriétaire du bien.