Le marché parisien devrait continuer de tourner au ralenti

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sébastien de Lafond, fondateur de MeilleursAgents.com : « On peut davantage parler d’érosion que de chute des prix. »

Depuis sa création en 2008, MeilleursAgents.com accompagne les particuliers dans la réussite de leurs projets immobiliers avec un objectif simple : mettre à leur disposition tous les outils nécessaires, pour la vente comme pour l’achat. Le groupe MeilleursAgents.com vient de faire le point sur le marché immobilier à Paris. Alors que les taux d’intérêt proposés par les banques aux emprunteurs ont encore baissé, la Banque de France s’inquiète d’une bulle immobilière pour, en réalité, inviter les banques à faire preuve de plus de modération et à conserver leurs marges. Le pouvoir d’achat stimulé par la diminution des taux permet aux prix de se maintenir sur un marché toujours limité en volumes. À Paris, les prix ont augmenté de 0,1% en juin et ont baissé de 0,5% au cours du premier semestre. La saisonnalité a encouragé les ventes de grandes surfaces pour des familles souhaitant s’installer pour la rentrée scolaire. En proche banlieue, hormis les Hauts-de-Seine (0,3%) les prix ont très légèrement augmenté (0,1%). En grande couronne, les prix ont diminué de 0,5% au mois de juin. Dans ces conditions, MeilleursAgents.com estime dans sa dernière note que les prix devraient continuer de baisser modérément : plus probablement -3% que -5% sur l’ensemble de l’année. Sébastien de Lafond répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel est l’état du marché immobilier ?

Sébastien de Lafond : Le marché est encore au ralenti. Il n’est pas bloqué, c’est un marché qui tourne à 80% de sa puissance. Il est toujours orienté faiblement à la baisse des prix et on peut davantage parler d’érosion que de chute des prix. Cette baisse des prix est quasi généralisée et elle est modérée en fonction des zones. Nous sommes sur un rythme de baisse de 2 à 3% partout, mais un peu moins à Paris. À cela s’ajoute la baisse des taux qui offre un pouvoir d’achat supplémentaire aux acheteurs. Cette baisse des taux de 0,4% a donné 3 à 4% de pouvoir d’achat supplémentaire aux acheteurs. Elle est venue ralentir la tendance baissière que nous avions observée au début de l’année. En dernier lieu, ce que je décris là est à tempérer en fonction des zones et des classes d’actifs. Dans un marché haussier, tout a tendance à monter, le très bien comme le moins bien… Dans un marché plus compliqué, et légèrement en baisse, les écarts augmentent : le très bien reste à un bon niveau, le bien est en ligne avec la moyenne et le moins bien baisse plus sensiblement, ou ne se vend pas. C’est le cas dans les zones périphériques ou dans celles qui souffrent davantage du ralentissement économique.


Cette stagnation va-t-elle se prolonger ou risque-t-on de connaître une chute brutale ?

Je ne crois pas au grand soir des prix, c’est quelque chose que je dis depuis 2011. Je pense que nous sommes partis sur un scénario assez long d’érosion des prix. Sauf une remontée forte des taux d’intérêt - ce qui ne semble pas du tout dans les cartes en ce moment - ou un événement extérieur grave, je ne suis pas certain que les prix baissent. Et encore, le côté refuge de l’immobilier va continuer de jouer. Je ne crois pas à l’effondrement des prix, mais je crois plutôt à un prolongement de cette période de lente érosion des prix. Les vendeurs continuent de résister en ne cédant pas aux demandes de baisse des acheteurs.