Acheter un appartement à rénover : des opportunités à saisir

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre-Alexandre Arcos, fondateur de Projection Immobilière : « Notre principale mission est de rassurer les gens par rapport aux travaux à effectuer. »

Pierre-Alexandre Arcos est le fondateur de Projection Immobilière, un concept d’agence immobilière qui ne propose que des appartements à rénover. En effet, il estime qu’à Paris on peut réaliser des bonnes affaires en achetant un appartement à rénover, qui coûtera 15 à 20% moins cher qu’un logement identique prêt à habiter. Les frais de rénovation étant inférieurs à l’écart de prix, l’acquéreur est gagnant à l’arrivée. En effet, si l’on achète un appartement qui nécessite de nombreux aménagements, le prix subit opportunément une décote liée au montant des travaux à effectuer. Par ailleurs, l’offre d’appartements à rénover de Projection Immobilière ouvre des droits à certaines déductions fiscales puisque la rénovation immobilière est l’un des secteurs qui en bénéficient encore. Les appartements à rénover bénéficient d’aides à la réhabilitation et les propriétaires peuvent également se voir octroyer une aide financière pour les travaux de rénovation thermique. Pierre-Alexandre Arcos répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quels sont les enjeux du marché de la rénovation ?

Pierre-Alexandre Arcos : Lorsque nous avons créé l’agence, notre souhait premier était déjà de répondre à une problématique qui se posait à Paris : l’âge moyen des acheteurs à Paris est aujourd’hui de 37 ans, le revenu moyen étant de 8 000 euros. Nous avons pensé que pour attirer des jeunes ménages, la meilleure réponse était le marché de l’immobilier rénové puisqu’il est généralement moins cher de 15%. Nous nous sommes donc spécialisés sur ce micro marché. Nous travaillons avec des logiciels de réalité augmentée et de 3D, et nous sommes en mesure d’apporter un devis précis sur le coût des travaux de restauration. Nous travaillons également avec un décorateur d’intérieur qui est en mesure de répondre à toutes les questions que peuvent se poser les éventuels acquéreurs.


Pensez-vous que de plus en plus de gens cherchent des biens à rénover ?

De plus en plus, car le marché parisien est prohibitif. Il ne colle plus du tout avec la réalité des acquéreurs et les transactions sont de plus en plus longues. Nous conservons un certain dynamisme, puisque nous sommes sur des prix beaucoup plus accessibles, en moyenne 15% moins élevés que le parc refait à neuf. Il y a une forte demande pour les biens à rénover. Cependant, notre principale mission est de rassurer les gens par rapport aux travaux à effectuer. C’est vrai, c’est parfois un sujet qui peut faire peur, mais nous travaillons avec un décorateur d’intérieur qui est justement là pour répondre à toutes les questions techniques. Nous pouvons accompagner l’acheteur de A à Z, depuis son acquisition jusqu’à l’aménagement dans son appartement refait à neuf.