Résidences pour seniors : investissement ou piège à c... ?

LE DOSSIER DE LA SEMAINE

Nous poursuivons cette semaine nos études traditionnelles sur les sociétés, sur le décryptage des comptes et sur leurs perspectives, sur les pays, sur les secteurs et les grands sujets, conseils à l’appui. Bonne lecture !!!

La plupart des gens qui ont un peu d’argent, surtout lorsqu’ils ont une fiscalité particulièrement impressionnante (nous sommes en République bananière de France, le socialisme a viré au communisme, tendance répressive, avec Manuel Valls comme Premier ministre), ils reçoivent, à travers des « conseillers en gestion de patrimoine » ou d’autres intermédiaires, des propositions souvent alléchantes, qui leur promettent un eldorado pour le futur… Bien évidemment, il s’agit de défiscalisation, de montages plus ou moins sophistiqués, avec, pour la plupart des cas, une garantie zéro, un rendement modeste, et la possibilité de perdre sa mise, en « cerise sur le gâteau ».

Dans ma longue carrière journalistique spécialisée dans le patrimoine, j’ai pu ainsi voir les spécialistes en « vaches laitières », d’autres spécialistes qui vendaient des conteneurs, il y a eu bien évidemment tout un tas de gens qui ont escroqué des dizaines de milliers de médecins et autres professions libérales en leur vendant des projets d’hôtels dans la jungle de Guyane, sans oublier, bien évidemment, les autres agréments des investissements dans la production cinématographique, et les yachts défiscalisés aux Antilles… qui se retrouvent détruits au premier cyclone détruit, non remboursés…

Mais on vous avait promis un rendement mirobolant, avec des taux de location particulièrement irréalisables. Aujourd’hui, les « niches fiscales » sont plafonnées, et l’on voit les aiglefins sauter allègrement de la « loi Duflot » à d’autres solutions immobilières, souvent fiscalement scabreuses, mais cela, ils ne le disent pas, c’est « secret défense », tout aussi secret que le taux de commissionnement qu’ils touchent au moment où vous signez le chèque, les engagements qui sont les vôtres. 

Un vieux pauvre reste un pauvre.

L’argument le plus à la mode, actuellement, c’est le vieillissement de la population, avec, études à l’appui, des gens qui vous démontrent que les plus de 60 ans vont représenter 35 % de la population française en 2050, qu’il y aura, à cette date, près de 12 millions de personnes qui auront plus de 75 ans, contre seulement 5,5 millions actuellement. Il y a donc un eldorado à venir : le cheveu gris. Ce que l’on ne dit pas, c’est que si les 5,5 millions de personnes actuellement âgées de plus de 75 ans ont une certaine aisance financière (n’exagérons pas, le revenu moyen est de l’ordre de 1.400 à 1.500 euros par mois), dans les années à venir, il n’est pas exagéré de dire que ce ne sera pas le cas. Les personnes qui ont plus de 75 ans aujourd’hui se sont constitué un patrimoine presque gratis, par transfert de richesses, au fur et à mesure des années d’inflation qui ont abaissé leurs mensualités alors que leur salaire suivait, même légèrement au-delà, ils ont donc eu la possibilité de devenir propriétaire, voire de se constituer un patrimoine immobilier ou autre sans trop de soucis, dans les années 1960, 1970, 1980 et 1990. Aujourd’hui, celles et ceux qui ont 40, 45 ans ne sont pas dans la même situation, lorsqu’ils empruntent pour se loger, ils paient des taux d’intérêt réels, de l’ordre de 3 % l’an, alors que l’évolution de leur salaire, au mieux, est de 1 % chaque année.