L’immobilier parisien ne retrouve pas la forme !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thierry Delesalle, président de la Commission statistiques immobilières à la Chambre des Notaires de Paris : «Nous ne sommes pas trop euphoriques, car les gens ne se bousculent pas.»

La Chambre des Notaires de Paris vient de dresser le bilan de l’année 2013 : il apparaît que les ventes de logements à Paris ont progressé de 40% sur un an au cours du quatrième trimestre. Une hausse en trompe-l’œil, selon les notaires, car elle ne doit pas faire oublier la morosité du marché. En effet, si les volumes des ventes réalisées à Paris intra-muros s’affichent en hausse au quatrième trimestre, c’est en comparaison avec une fin d’année 2012 particulièrement maussade. Ainsi, sur l’ensemble de l’année, le nombre de transactions n’a progressé que de 3%, pour un total de 28 580 logements anciens. Soit 26% de moins environ que la moyenne des ventes réalisées chaque année dans la capitale entre 1999 et 2007, période faste d’avant la crise financière. Le marché parisien se maintient donc sur un «seuil bas» et «le rattrapage» constaté fin 2013 ne devrait être que temporaire. Un point d’optimisme : l’activité pourrait à nouveau progresser, soutenue à la fois par « la saisonnalité du marché immobilier et l’abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values» en vigueur jusqu’à la fin du mois d’août prochain. Mais les notaires insistent sur le fait qu’à ce stade, rien ne permet d’anticiper un redémarrage du marché parisien. Thierry Delesalle, président de la Commission statistiques immobilières à la Chambre des Notaires de Paris, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel bilan tirez-vous de l’année 2013 ?

Thierry Delesalle : La fin de l’année a été meilleure que prévu, en termes de volumes. On attribue cela à un effet de rattrapage, tant les volumes du début de l’année étaient mauvais puisque nous étions arrivés aux alentours de 28 500 transactions pour Paris intra-muros, au lieu de 38 500. Avant la crise financière, nous étions sur une moyenne de 38 500 transactions par an. Si nous n’avions pas eu ce rattrapage à la fin de l’année, nous aurions sans doute terminé à 24 000. Mais nous ne sommes pas trop euphoriques, car les gens ne se bousculent pas... On le voit dans les dossiers des avant-contrats, donc les volumes vont sans doute à nouveau baisser. Pour l’Île-de-France, c’est à peu près pareil. En termes de prix, il n’y a pas grand-chose de nouveau par rapport à 2013 et la correction des prix continue en fonction des secteurs : à Paris, c’est plutôt 1,5 ; dans la petite couronne, plutôt 2 ; et, dans la grande couronne, 2 ou 3. Si l’on ajoute l’inflation, cela fait un peu plus, mais ce n’est pas du moins 10 comme certains pourraient le prétendre… Maintenant, s’il y a un rebondissement de l’économie, comme certains peuvent l’espérer ou l’attendre, peut-être pas pour 2014 mais pour 2015, cela peut changer la donne.


Vous citez des fléchissements de prix qui semblent finalement assez timides, alors que les acheteurs attendent une vraie baisse des prix. Cependant, les vendeurs estiment que Paris reste une valeur sûre : est-il difficile de les raisonner ?

Il y a une modification fiscale sur les plus-values, avec un abattement temporaire de 25% pendant un an sur les plus-values qui se termine pour toutes les ventes signées avant le 31 août, ce qui signifie la signature des promesses avant la fin juin. On s’attend à avoir un peu plus de volumes d’ici à deux ou trois mois. Il ne faut pas oublier qu’il y a seulement un tiers de propriétaires à Paris et deux tiers de locataires. Il y a pas mal de résidences secondaires qui font l’objet de plus-values et ces gens-là vont peut-être baisser leurs prétentions et peut-être se retrouver davantage en phase avec les acquéreurs. Pour autant, il n’est pas certain que cela fasse baisser les prix.