Quelques conseils pour bien gérer seul son bien immobilier

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Patrick Chappey, fondateur de Gererseul.com : «Dans la plupart des cas, on a le locataire que l’on mérite, cela se vérifie dans 90% des cas.»

Patrick Chappey, fondateur de Gererseul.com, est un professionnel du secteur immobilier depuis de longues années. Il a créé Gererseul.com, un site qui permet aux propriétaires de mieux gérer leurs biens mis en location, en regroupant autour de lui les expériences et expertises de nombreux professionnels de l’immobilier : propriétaires, administrateurs de biens, syndics, notaires, juristes… Ensemble, ils ont développé une solution de gestion innovante, entièrement dédiée aux particuliers. Cet outil se veut simple, pratique et interactif. Grâce à un tableau de bord intuitif, le propriétaire supervise la gestion de ses biens et dispose de toutes les alertes nécessaires pour ne rien omettre. Il propose aussi des informations pratiques, un forum entre propriétaires pour échanger des expériences et une vaste bibliothèque de documents types qui sont préremplis et disponibles immédiatement. Patrick Chappey nous livre quelques conseils pour bien gérer son bien immobilier.


L’Hebdo-Bourseplus : Il semble de plus en plus difficile pour les propriétaires de gérer seuls leurs biens, en raison de la multiplication des textes législatifs. Comment peuvent-ils s’en sortir ?

Patrick Chappey : Aujourd’hui, quand on veut gérer son bien immobilier seul, sans faire appel à un professionnel, c’est de plus en plus compliqué parce que les lois sont de plus en plus complexes. On a rajouté les diagnostics et les charges sont de plus en plus lourdes. Certains préfèrent gérer leurs biens eux-mêmes car faire appel à un bailleur, cela coûte de l’argent. À cela s’ajoute la loi Duflot qui fait tourner la tête à beaucoup de propriétaires bailleurs... Il y a aussi les risques d’impayés et les risques liés à la détérioration du bien immobilier. Il faut absolument suivre tout cela si l’on veut bien gérer son bien au plus proche des coûts et pour avoir une bonne rentabilité.


Dans ce contexte, il est donc de plus en plus délicat pour un particulier de gérer tout seul son bien ?

Oui, parce qu’il y a tout un encadrement juridique à respecter. Un bail, c’est quelque chose de très sérieux, c’est le document juridique qui vous lie à votre locataire. Si le bail est mal fait, cela peut très bien vous jouer des tours plus tard. Avant de signer un bail, il faut louer son appartement. Mais, pour cela, il faut savoir passer l’annonce sur des supports qui vous permettront de toucher des bons locataires. Il faut savoir faire une sélection en analysant les dossiers et en vérifiant les documents. Il faut aussi savoir vivre avec son locataire et être en relation régulière avec lui pour savoir comment les choses se passent. C’est comme un réseau social, finalement. Le jour où il y a un petit souci, il est important que les deux parties soient en contact pour savoir qui va prendre en charge la réparation. Si le locataire a des difficultés financières, périodiques ou plus longues, il faut être au courant le plus rapidement possible. Il faut savoir dialoguer, trouver un accord, peut-être étaler la dette et savoir s’arranger avec son locataire avant d’engager une procédure. Pour tout cela, il faut avoir un minimum d’information et de documentation et c’est ce que nous apportons sur le site.