Une demande forte, mais pas à n’importe quel prix...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Joël Boumendil, président du groupe ACE Crédit : «Nous observons de nombreuses demandes de simulation.»

Le groupe ACE Crédit dispose de 47 agences en France et il se positionne comme l’un des leaders du courtage en crédit immobilier. L’entreprise annonce plus de 150 000 prêts négociés pour le compte des particuliers au cours de ses dix-sept années d’existence, avec un taux de croissance annuel de plus de 30%. Joël Boumendil répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel bilan tirez-vous de l’année 2013 ?

Joël Boumendil : Pour ACE Crédit, 2013 a été une excellente année, alors que 2012 avait été une année assez moyenne en raison d’un certain attentisme. En plus des crédits immobiliers classiques, destinés à l’acquisition de résidences principales, nous avons eu des demandes de rachat de crédits qui sont venues s’ajouter aux demandes traditionnelles. Cela nous a permis d’enregistrer une augmentation de notre activité de l’ordre de 45% entre 2012 et 2013. À la fin du mois de novembre, nous avons observé un ralentissement des acceptations au niveau des banques, puisque la plupart d’entre elles avaient réalisé leurs objectifs, et il a fallu se battre pour qu’elles acceptent des dossiers, même des dossiers de très bonne qualité… Il n’était pas bon de signer une promesse de vente fin novembre ou début décembre.


Comment commence 2014 ?

Il y a eu une inquiétude à la fin de l’année car, avec l’augmentation des droits de mutation, nous nous sommes demandé si les clients seraient bloqués par cette mesure. Cependant, en raison du faible montant d’augmentation, il n’y a pas eu d’impact. Nous observons de nombreuses demandes de simulation et il y a beaucoup de projets pour signer des promesses de vente. C’est donc une année qui commence très bien et qui s’annonce plutôt dynamique par rapport aux années précédentes. Le mois de janvier commence toujours aux alentours du 15 ou du 20, comme le mois de septembre : ce sont les deux mois de l’année où le démarrage est très lent. On observe que les choses démarrent finalement assez bien. Il y a une autre raison à cela. L’immobilier reste toujours très cher, mais les gens ont quand même changé de comportement car ils n’acceptent plus d’acheter au prix. Ils négocient beaucoup plus, c’est un phénomène assez récent. Les appartements ou les maisons qui sont proposés à un prix sont systématiquement négociés et les vendeurs lâchent de plus en plus… Cela ne va pas au-delà de 15 à 20%, mais ce n’est déjà pas mal. Cela veut dire que les gens veulent acheter, mais pas à un prix qui ne corresponderait pas à la réalité du marché…