Immobilier d’entreprise : des grandes secousses à attendre sur le marché

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Fadi Caledit, président d’Adyal : «La rentabilité d’un investissement dans des bureaux reste, malgré tout, supérieure à celle des logements.»

Adyal est le premier opérateur indépendant sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Les dirigeants d’Adyal, Fadi Caledit et Nicolas Jacquet, souhaitent attirer l’attention des investisseurs sur les risques encourus par les propriétaires d’immobilier d’entreprise dans les années à venir. Le vieillissement du parc va provoquer un départ des utilisateurs vers des bâtiments plus récents et cela va engendrer de vraies secousses sur le marché. Riche d’une histoire de 80 ans, Adyal est aujourd’hui le premier opérateur indépendant sur le marché des services immobiliers pour les entreprises et entités publiques. Avec 180 collaborateurs qui, au sein de 26 implantations, gèrent 12 millions de mètres carrés et réalisent un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros, le groupe se positionne comme le premier réseau du territoire. Fadi Caledit, président d’Adyal, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous mettez en garde tous les investisseurs qui sont dans l’immobilier d’entreprise, car une secousse forte risque de se produire dans les prochaines années. Pour quelles raisons ?

Fadi Caledit : En raison de la réglementation liée au réchauffement climatique, notamment. Nous avons analysé que la construction de bâtiments neufs a été très forte dans les années 70, 80 et 90. Or, ces immeubles sont relativement obsolètes au regard de la réglementation et des mises aux normes qui sont attendues pour 2020. Il y a donc des investissements majeurs pour adapter des bâtiments à cette réglementation. Pour l’instant, le législateur n’a pas encore sorti véritablement des sanctions importantes : il y a des sanctions incitatives, il y a quelques taxes qui commencent à se mettre en place, mais on peut parier, la fiscalité aidant, qu’à l’horizon 2020 il y aura quelque chose de plus radical sur le plan des pénalités.


Comme pour les commerces, cela concerne-t-il uniquement les nouveaux entrants et non ceux qui sont en place ?

C’est une table de lecture avec plusieurs entrées. Cela concerne les nouveaux entrants, évidemment, les propriétaires qui désirent faire des travaux dans leurs locaux, ils tombent fatalement sous le coup de la nouvelle réglementation… Comme toujours, le mieux, c’est de ne pas bouger. Mais, à un moment donné, on est rattrapé…