Quelques conseils pour bien commencer 2014...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

David Lelong, fondateur d’Immobilier-danger.com :« Il faut vraiment être sûr de rester longtemps sur place ou d’avoir une bonne rentabilité locative pour acheter. »

Le site Immobilier-danger.com offre, pour la 3ème année consécutive, son guide de l’achat immobilier que l’on peut télécharger sur le site. Immobilier-danger est un site indépendant d’observation du marché immobilier français. Il décortique les actualités immobilières et diffuse de nombreux conseils et astuces pour mieux gérer chaque composante d’un projet immobilier. Pourquoi ce terme de danger ? David Lelong, fondateur du site, souligne : «J’ai voulu me différencier par rapport aux autres sites qui traitent de l’immobilier. Nous mettons surtout en avant les dangers et les risques que l’on peut rencontrer en achetant un bien immobilier sans se renseigner au maximum. Par exemple, avec la flambée des prix de ces dernières années, il y a de plus en plus de risques à acheter son logement ou à acheter pour investir».

Il faut savoir que ce site est né d’une envie de partage d’informations et de conseils en raison des nombreux obstacles rencontrés par des primo-accédants lors du pic de la bulle immobilière en France en 2007 et 2008. Le guide insiste sur une recommandation importante : «Les différentes baisses de prix des logements de ces dernières années rappellent que chaque achat immobilier comporte une part de risques. Pour limiter au maximum ces risques, il est utile de bien s’informer lors de la phase de préparation de son achat de maison ou d’appartement. C’est l’occasion de laisser mûrir son projet, de le confronter à la réalité et d’en mesurer les conséquences financières sur son avenir. Dans un contexte de crise économique, s’engager dans une acquisition immobilière, c’est s’engager pour de nombreuses années à vivre dans le même bien et à en assumer le coût financier. Il faut donc laisser le moins de place possible au hasard, en préparant au mieux son achat de logement». David Lelong répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Il y a encore quelques années, tout le monde pensait que l’on pouvait acheter n’importe quoi dans le domaine de l’immobilier car cela prendrait toujours de la valeur… En 2013, on a commencé à comprendre que cette idée n’est plus valable…

David Lelong : Tout cela est terminé depuis quelques années, mais il est vrai que sur le plan médiatique, c’est en 2013 que tout le monde a compris cela. On se rend bien compte que lorsque les prix augmentent de 10% par an pendant plusieurs années, comme ce fut le cas entre 2001 et 2008, cela ne peut pas durer éternellement et, à un moment donné, la réalité économique appelle le marché immobilier à aller vers des valeurs un peu plus soutenables pour les ménages.


Quelle est votre analyse de l’évolution du marché au cours des prochains mois ?