Logement et immobilier d’entreprise : une situation générale détériorée

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting : « Aujourd’hui, l’envie n’est pas de faire du logement, sinon cela se saurait. »

Le groupe d’études Immo G Consulting vient de publier un nouveau rapport sur la situation du logement et de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France. Le contexte est fortement négatif. Selon le document, «la situation immobilière francilienne s’est détériorée depuis le dernier état des lieux dressé l’année dernière. D’une part, le déficit cumulé de logements a continué de se creuser en 2012 de plus de 10 000 unités et excède désormais, sur 10 ans, le chiffre considérable de 300 000 logements. Il aurait fallu construire sur cette période près d’un million d’habitations alors qu’on en a édifié deux fois moins. En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, les chiffres donnent le tournis. Rien qu’en bureaux, 7 millions de m² sont disponibles à la commercialisation dont les 2/3 sont du neuf/restructuré et dont plus de 6 millions se situent à Paris et 1ère Couronne (3 millions de m² étant concentrés dans les Hauts de Seine). L’excès de construction de bureaux avoisine 7 millions de m² depuis 2002. Cet excès a perduré en 2012 ainsi qu’au cours des 8 premiers mois de 2013. Et une dizaine de millions de m² sont encore annoncés au cours de la prochaine décennie !» Ainsi, «cette offre d’immobilier d’entreprise (y compris les locaux d’activités et les entrepôts) représente désormais près des deux tiers du déficit de logements. Le coût exorbitant induit notamment par la préférence accordée à l’immobilier d’entreprise pendant une décennie s’est donc accru. La sur allocation de droits à construire en faveur de l’immobilier de bureaux est constante depuis 2002. Le logement souffre, au contraire et de façon récurrente, d’une sous allocation de droits. La conséquence sur les prix et loyers est frappante. Le prix de vente et les loyers des bureaux neufs et anciens ont significativement chuté entre 2008 et 2012 alors que ceux des logements continuent de bien résister en dépit d’un contexte économique très difficile». Pour en savoir plus, nous avons interrogé Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting, qui répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous n’êtes pas un promoteur, vous n’êtes pas une agence, mais vraiment un groupe spécialisé dans les études : comment peut-on vous présenter ?

Jean-Michel Ciuch : Nous sommes spécialisés dans les études et les estimations immobilières. Nous travaillons pour des grands groupes institutionnels, mais aussi pour les particuliers. Nous avons une quarantaine d’experts-conseils dans toute la France. En ce qui concerne les particuliers, nous travaillons surtout pour eux dans le cadre de leurs estimations immobilières pour l’ISF.


Vous venez de publier une étude sur le marché francilien de l’immobilier d’entreprise. D’abord, dans l’ensemble, le marché est loin d’être protégé…

On a considéré ce marché comme protégé au début des années 2000, mais on l’a engorgé de nouvelles productions, en pensant que ce marché aurait absorbé cette production sans aucun problème. Les soucis liés à la surabondance de l’offre du marché de l’immobilier d’entreprise ne datent pas d’hier. Ils ont commencé en 2002, mais les diffuseurs d’informations que sont les grands agents immobiliers ont tout fait pour cacher cette sur-offre. Avec la crise, ce problème apparaît comme très aigu.