Le meublé parisien a de l’avenir...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Maud Velter, directrice associée de Lodgis :  «La location meublée apporte une certaine souplesse.»

Gros plan sur le marché du meublé à Paris avec Maud Velter, directrice associée de Lodgis, agence spécialisée dans la location d’appartements meublés à Paris. Lodgis vient de lancer un site, jedeclaremonmeuble.com, un nouveau service en ligne qui permet aux loueurs d’un appartement meublé de déclarer leurs revenus locatifs facilement et de réaliser des économies d’impôt. Aujourd’hui, les propriétaires ont le choix entre deux régimes d’imposition : d’une part, le régime micro BIC qui offre l’avantage de la simplicité, le revenu imposable est égal aux loyers perçus (qui ne doivent pas dépasser 32 600 euros par an) diminués d’un abattement forfaitaire de 50%, réputé tenir compte de toutes les charges afférentes au bien loué. D’autre part, le régime réel qui permet de déduire du montant des loyers imposables la plupart des charges (frais d’acquisition et de notaire, travaux de grosses réparations et d’amélioration, intérêts d’emprunts, impôts locaux...) et d’amortir le logement et son mobilier, mais cela le rend complexe en termes de formalités déclaratives et comptables. Les propriétaires percevant des recettes inférieures à 32 600 euros peuvent opter pour le régime réel à condition d’en informer l’administration fiscale avant le 1er février de la première année pour laquelle ils souhaitent en bénéficier. L’option est valable et irrévocable pendant deux ans, sauf changement d’activité. Elle est reconduite tacitement par périodes de deux ans. Par mesure de simplicité, les loueurs d’appartements meublés optent le plus souvent pour le régime micro BIC. Toutefois, dans 85% des cas, le régime réel se révèle plus avantageux fiscalement. C’est donc pour aider les loueurs d’un appartement meublé à choisir et mettre en place le régime déclaratif qui leur est le plus favorable, que Lodgis est à l’origine du site jedeclaremonmeuble.com. Maud Velter fait le point sur le marché du meublé à Paris.


L’Hebdo-Bourseplus : Quelle est la situation du marché du meublé à Paris ? Est-ce un marché destiné à des touristes ? À des étudiants qui viennent passer plusieurs mois à Paris ? A un expatrié en mission ? Des personnes s’orientent-elles vers le meublé pour se loger à l’année ?

Maud Velter : Le marché du meublé répond surtout aux attentes des personnes qui sont en mobilité professionnelle ou à des étudiants. Le marché du meublé répond aux problématiques de logement des personnes qui viennent étudier ou travailler à Paris. C’est vraiment lié à l’évolution des modes de vie et à la mobilité professionnelle ou étudiante qui a beaucoup augmenté. Après, il y a une part de touristes, mais c’est relativement faible. Nous avons fait une étude avec tous nos confrères qui font aussi de la location meublée sur Paris et nous nous sommes aperçus que nos appartements n’étaient occupés qu’à hauteur de 4% par les touristes. 76% du temps d’occupation d’un meublé, ce sont des personnes qui viennent étudier ou travailler à Paris, et 20% sont des personnes en situation d’urgence, comme des personnes qui divorcent ou d’autres qui accompagnent un proche qui est hospitalisé à Paris.… Une confusion très importante a été faite entre location touristique et location temporaire. Il faut bien distinguer les deux, puisque la location temporaire permet de loger des personnes qui viennent étudier ou travailler et qui vont avoir besoin d’un logement pour plusieurs semaines ou plusieurs mois, mais ce ne sera pas leur résidence principale.


Qui sont les propriétaires des meublés ? Retrouvez-vous la même sociologie que pour les propriétaires d’appartements vides ?

Ce sont essentiellement des mono propriétaires. À Paris, il y a aujourd’hui environ 20 000 appartements qui sont loués en meublés temporaires et il y a 17 000 propriétaires. Donc, cela représente en moyenne 1,17 appartement par propriétaire. Ce sont des gens qui viennent à la location meublée surtout pour la souplesse que cette formule leur apporte, parce qu’ils vont avoir besoin de récupérer leur appartement à court ou moyen terme. Nous avons beaucoup d’expatriés qui partent en mission pendant 12 ou 18 mois, pour qui la location meublée va être une solution et va leur permettre de conserver leur logement à Paris, avec leurs meubles, et de pouvoir le louer pendant leur temps d’absence. Évidemment, ils pourront le récupérer facilement au terme de leur mission. C’est un marché qui a beaucoup augmenté. Nous avons prospecté, nous nous sommes fait connaître, nous avons rencontré des propriétaires, mais nous observons que c’est un parc qui est en constant renouvellement. Nous n’avons pas plus d’appartements, mais nous n’avons pas les appartements très longtemps…