Deauville : est-ce le moment d’acheter dans la plus élégante des stations ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gérard Saint-Albin, gérant de Pierre Flore Immobilier (Deauville) : «Il y a un ralentissement dans les investissements.»

Deauville est la station la plus chère de France. Que ce soit pour les appartements ou les maisons, le marché reste exceptionnel : la station balnéaire est connue dans le monde entier, elle est située à deux heures de Paris et la ville propose des animations toute l’année. Deauville n’est cependant pas totalement épargnée par la conjoncture, car les vendeurs refusent de brader leurs prix. Pourtant, il est possible de négocier et certains font des bonnes affaires dans ce marché qui restera toujours unique en France.

Certes, on assiste à un déferlement de taxes et d’impôts, mais ce gouvernement ne sera pas éternel et la raison devrait revenir naturellement un jour ou l’autre... Gérard Saint-Albin dirige l’agence indépendante Pierre Flore Immobilier, il connaît le marché de Deauville et de ses environs par cœur. Il fait le point sur ce marché d’exception.


L’Hebdo-Bourseplus : Une récente étude publiée par les notaires de l’Ouest indique que Deauville est la ville où le prix des résidences secondaires est le plus élevé. Cette situation vous permet-elle de rester à l’abri de la crise ?

Gérard Saint-Albin : Apparemment oui, nous sommes toujours sur un micromarché très parisien. Cependant, dire que nous sommes à l’abri de la crise, je ne suis pas totalement de cet avis. C’est vrai, les prix ne baissent pas sensiblement, parce que les vendeurs ne sont pas vendeurs à n’importe quel prix. La majorité des vendeurs sont des gens qui n’ont pas besoin d’argent. Ils vendaient parce qu’ils voulaient acheter quelque chose de plus petit ou de plus grand, parce que les enfants ne viennent plus et la maison est devenue trop importante pour eux… Mais, entre les plus-values et la nécessité de baisser sensiblement les prix pour vendre son bien, je constate que le marché est bloqué.

Cela ne concerne pas les biens de moindre valeur. Toutefois, pour les propriétés importantes, dès que l’on dépasse 1,5 million d’euros - c’est le prix d’une maison moyenne sur Deauville et Trouville - il y a un ralentissement dans les investissements. Il y a toujours d’éventuels acheteurs qui font des coups de bluff et, pour un bien à 3 millions, ils vous disent : «Je fais une offre à 2 millions !» On essaie de leur dire que ce n’est pas une offre raisonnable et que l’on peut discuter entre 2,5 et 3 millions, alors ils vous répondent : «C’est 2 millions, cela ne fait rien, je ne suis pas pressé…»