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Des taux historiquement bas en 2013
LA VIE DE L’IMMOBILIER
✍️ Par Propos recueillis par Yannick URRIEN
Alain Todini, président de Credixia : «La part de l’assurance groupe, si chacun regarde bien son offre de prêt, peut représenter 20% du coût total du crédit.»
Les taux continueront de rester extrêmement bas en 2013, affirme le courtier Credixia. Certes, il est difficile de prévoir leur évolution, mais il est néanmoins probable qu’ils maintiennent leur niveau très bas, en raison de la baisse du taux directeur de la BCE qui devrait intervenir au cours des prochains jours. Pourquoi les taux des crédits immobiliers vont-ils rester au plus bas pendant toute l’année 2013 ? L’une des principales raisons est que le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, n’a cessé de baisser depuis le début de l’année, jusqu’à passer sous la barre historique de 1,75% au mois d’avril (1,72% le 23/04/2013). Pour rappel, l’OAT 10 ans au mois d’avril 2012 était en moyenne à 3%, soit plus de 1,25 point d’écart par rapport à aujourd’hui.
De plus, conformément aux analyses de Credixia, la Banque Centrale Européenne (BCE) devrait annoncer la baisse de son principal taux directeur à un plancher sans précédent, à 0,50%, dans les prochains jours. Cette baisse permettra aux banques d’emprunter des liquidités à un taux très faible favorisant ainsi le maintien des taux des crédits immobiliers à un niveau historiquement bas. Dans ce contexte, il n’y a aucune raison de prévoir une hausse des taux dans les prochains mois, sous réserve d’événements extérieurs en France et en Europe. Les taux sur 15 et 20 ans, principaux indicateurs des conditions des prêts proposés sur le marché, s’établissent respectivement à 2,70% et 2,95%.
C’est donc le moment d’acheter, mais pas seulement : c’est aussi le bon moment pour renégocier son prêt en cours. La plupart des crédits immobiliers conclus ces dernières années peuvent être renégociés, notamment s’ils ont été souscrits avec les assurances groupes des banques. Avec des taux d’intérêt au plus bas et la possibilité d’obtenir une délégation d’assurance, il faut s’interroger sur l’opportunité de racheter son emprunt immobilier, affirme Credixia. Nous avons interrogé Alain Todini, PDG de Credixia, qui insiste sur l’importance de renégocier son prêt car les gains d’argent peuvent être importants.
L’Hebdo-Bourseplus : Vous insistez beaucoup sur les taux bas, mais le plus important, n’est-ce pas l’obtention d’un prêt et surtout cette inquiétude sur les prix des biens qui continuent de se maintenir à un niveau élevé, alors que l’offre a tendance à se restreindre ?
Alain Todini : Je ne dis pas que c’est le plus important mais, c’est une constatation, on assiste à une baisse des taux, mois après mois, alors qu’en septembre 2012 certains prévoyaient une éventuelle hausse. Pour 2013, nous insistons sur le fait que les taux sont bas. C’est important pour les personnes qui ont déjà souscrit des prêts et qui n’ont pas encore revu leurs possibilités par rapport à cet avantage, qui est loin d’être négligeable. Il est intéressant de renégocier son prêt quand on observe une différence de 0,80 à 1 point par rapport à son taux initial. C’est un paramètre qui est toujours vrai. Depuis, les taux ont continué de baisser et ceux qui n’étaient pas éligibles il y a quelques mois peuvent se retrouver éligibles aujourd’hui avec cette différence. C’est aussi important pour les personnes qui ont souscrit des prêts avant la loi Lagarde. Ils étaient automatiquement liés à une assurance de groupe.
