Résidence secondaire : la fin d’une époque...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Me Rozenn Le Beller, porte-parole des Notaires de l’Ouest : «Le marché de la résidence secondaire va continuer d’être difficile.»

Suite de notre dossier sur le marché des résidences secondaires dans l’Ouest de la France. La semaine dernière, nous avions interrogé Maître Jean Dugor, président du conseil régional des Notaires à Rennes. Cette semaine, nous poursuivons notre analyse du marché. Maître Rozenn Le Beller est notaire à Lanester, dans le Morbihan, et elle est en charge de la communication des notaires de l’Ouest. Elle revient sur les grandes tendances du marché, qui indiquent une baisse de l’attractivité des résidences secondaires.


L’Hebdo-Bourseplus : L’optimisme n’est pas de mise sur le marché de la résidence secondaire. Pour quelles raisons ?

Rozenn Le Beller : Le marché de la résidence secondaire souffre beaucoup, notamment depuis la crise de 2008. Comme pour les autres biens, nous avons eu une baisse des volumes, ce qui a entraîné une baisse des prix. Mais ce marché a été encore plus touché par la réforme des plus-values immobilières, qui impose fortement le vendeur. Avec ces deux phénomènes, nous avons un marché qui tourne aujourd’hui au ralenti. Nous nous rendons compte aussi qu’il y a moins d’acheteurs qui sont intéressés par la résidence secondaire, parce que la manière de consommer les vacances est devenue complètement différente.


Par ailleurs, vous estimez qu’il n’y a aucun espoir d’embellie tant que la fiscalité ne sera pas révisée à la baisse. On peut donc se montrer pessimiste...

C’est vraiment notre crainte. Nous pouvons avoir des vendeurs qui sont obligés de vendre, parce que c’est une maison familiale : c’est financièrement trop lourd et ils n’ont pas la possibilité de s’en occuper. Donc, il y a quelques biens qui resteront sur le marché et, lorsque les prix auront baissé, nous aurons des acheteurs en résidences secondaires, mais aussi certains locaux qui pourront accéder, grâce à cette baisse des prix, à l’achat de biens sur le littoral. Mais ce ne sera pas un nouveau départ pour le marché des résidences secondaires et nous pensons que le marché de la résidence secondaire va continuer d’être difficile.