Il est temps de réagir contre les atteintes à la propriété privée

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean-Louis Sadone, cofondateur de Sadone Immobilier :«Le bailleur privé n’a pas à substituer l’Etat dans ses obligations !»

Jean-Louis Sadone dirige l’agence Sadone Immobilier à Neuilly. On le présente souvent comme un expert du marché immobilier de sa ville, mais il est également en pointe dans l’analyse du marché et des tendances. Il vient de publier une tribune libre afin de dénoncer les atteintes croissantes au droit de propriété en France. Certes, il souligne : «L’attitude scandaleuse des loueurs de logements indignes a poussé le gouvernement à renforcer le contrôle des pratiques illégales. Cela est juste et nul ne saurait le contester». Cependant, il redoute un glissement progressif des obligations de l’Etat en direction des propriétaires privés et s’inquiète des conséquences de ce transfert sur le droit de propriété. Jean-Louis Sadone répond à nos questions sans langue de bois, en disant tout haut ce que de nombreux professionnels et investisseurs privés pensent tout bas…


L’Hebdo-Bourseplus : Vous dénoncez les atteintes croissantes au droit de propriété. Or, c’est une situation que l’on observe depuis pas mal de temps dans notre pays…

Jean-Louis Sadone : On observe cela depuis un certain moment. Les lois de 1989 ont réussi à faire couler pas mal d’encre à l’époque, avec le droit de préemption du locataire, les délais de fin de bail motivée, etc. Malgré tout, nous avions quand même une liberté des loyers, même si ceux-ci étaient encadrés, il y avait quand même une liberté de relocation et un appartement refait à neuf pouvait faire l’objet d’une remise en location sans être bloqué… Cependant, on a observé une accélération au cours de ces derniers temps. Aujourd’hui, on accumule une série de protections disproportionnées et il est important qu’il n’y ait pas un déséquilibre total. L’atteinte au droit de propriété passe par la fiscalité qui a complètement dérapé cette année, même avec l’ancien président de la République. C’est quelque chose que nous voyons à travers les logements que nous gérons. Ces logements sont la propriété de propriétaires privés qui louent leur appartement pour leur retraite.

On sent bien chez eux un abattement. En plus, ils sont de plus en plus déçus par les lois qui s’accumulent, avec une fiscalité terrifiante. Malgré tout, je conseille encore l’investissement locatif, pas en tant qu’investisseur, pas en tant que placement, mais comme une mesure de sauvegarde pour financer sa retraite et surtout la dépendance. On achète un bien pour penser à notre très grande vieillesse. Il est clair que l’on va hériter de moins en moins, parce que la fiscalité sur les successions devient de plus en plus importante. Avec toute cette succession d’impôts, les gens commencent à se demander de quoi ils sont propriétaires, finalement… Tous les jours, on a des constatations, ne serait-ce qu’anodines.

Par exemple, je propose à un propriétaire de refaire son appartement, comme tous les dix ans, afin de le remettre en location. Le propriétaire nous répond : «Je n’ai que cet appartement et entre l’ISF, la CSG, la CRDS et l’impôt sur le revenu, je n’ai plus d’argent !» Donc, j’ai de plus en plus de locations qui se font avec des franchises de loyer, c’est quelque chose que nous n’avions plus vu depuis la crise. C’est une dégradation de la qualité du parc locatif et c’est aussi l’une des conséquences de la surfiscalisation. Je viens de faire un bilan avec mes collaboratrices dans mon service gestion et elles me répondent : «Les propriétaires n’ont plus d’argent pour remettre en état l’appartement à la fin d’un bail !» Il y a une accélération énorme de l’atteinte au droit de propriété. Évidemment, nous pouvons parler de la garantie universelle des loyers, je pense que tout cela va accélérer la déresponsabilisation des locataires. Les tribunaux étaient déjà tellement favorables aux locataires en cas d’impayés, cela va être une nouvelle raison pour que les gens ne paient plus de loyer !