Les biens sans vis-à-vis de plus en plus recherchés.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Jorel, cofondateur de l’agence Sans vis-à-vis : «Nos biens partent plus facilement que des biens avec une vue sur cour…»

Sansvisavis.com est un site Internet et aussi une agence immobilière située dans le XVIIème arrondissement parisien. Créé en mai 2010 par Arnaud Jorel et Cédric Jullien, deux jeunes professionnels de l’immobilier, le site sansvisavis.com sélectionne et propose des biens dont le vis-à-vis le plus proche est éloigné d’au moins 40 mètres du séjour. Le succès du site a permis aux deux entrepreneurs d’ouvrir ensuite leur agence physique à Paris. La thématique du sans vis-à-vis correspond à une réelle demande, puisqu’il s’agit souvent d’appartements avec terrasse, de rez de chaussée donnant sur un jardin privatif, ou encore de péniches transformables en logement flottant. Nombreux sont les acquéreurs qui estiment que la vue constitue un critère essentiel. En effet, les gens ont de plus en plus besoin de lumière et de sérénité. Le rythme de vie au sein des villes, la densité, les embarras de la circulation et le stress sont autant de formes d’étouffement et ainsi de raisons de chercher à s’abstraire, à respirer, à pouvoir porter son regard au delà. D’ailleurs, la proximité est également ressentie comme de la promiscuité. Dans ce contexte, les appartements et les maisons sans vis-à-vis répondent plus que jamais à des besoins fondamentaux.


L’Hebdo-Bourseplus : Le marché du sans vis-à-vis s’apparente-t-il au marché haut de gamme ? Quelle est la clientèle pour ce marché ?

Arnaud Jorel : Nous avons remarqué que notre clientèle était bien souvent constituée de personnes qui cherchent à monter en gamme, ce ne sont donc pas des primo-accédants. Il y a toute une clientèle qui s’est habituée à ne pas avoir de vis-à-vis et qui considère cela comme un critère très important. Avant de créer l’agence, j’ai travaillé pour une agence généraliste. Parfois, je pensais avoir trouvé un bien de très bonne qualité, mais on me répondait : «L’appartement serait parfait s’il n’y avait pas l’immeuble en face !» Nous ne sommes pas dans l’univers du luxe, puisque nous avons des biens à tous les prix, nous sommes sur un marché de niche afin de répondre à ceux qui désirent se sentir chez eux avec une bonne qualité de vie. De plus en plus de gens travaillent dans un espace ouvert, on est de plus en plus les uns sur les autres... L’idée de respirer chez soi, de rechercher la clarté, c’est très important pour le bien-être. Le sans vis-à-vis est synonyme de luminosité et d’intimité. Tous ces éléments font qu’il y a une demande de plus en plus forte pour le sans vis-à-vis.


Quelle est l’offre sur Paris ?

On peut en trouver sur Paris. Ce que nous faisons, c’est que nous garantissons une distance : cette distance minimum est de 40 mètres. Nous nous sommes longuement promenés dans Paris et nous avons étudié l’espace minimum pour considérer qu’un bien peut être présenté comme sans vis-à-vis : c’est une distance de 40 mètres. Sur la première couronne, on estime que les biens sans vis-à-vis représentent 20% du marché. Dans Paris, c’est évidemment moins, mais il est difficile d’avoir un pourcentage précis.