C’est le moment opportun pour renégocier son prêt immobilier !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alain Todini, président de Credixia : «C’est le marché des investisseurs qui est touché par la crise.»

Le courtier Credixia vient d’annoncer avoir atteint le record historique du taux le plus bas : un prêt immobilier au taux fixe avec délégation d’assurance décès, invalidité et arrêt de travail de 3,18% sur 20 ans (taux fixe nominal 3,12% et assurance DIT 0,06%). Credixia souligne que cette année s’achève «dans un contexte favorable pour les candidats à l’emprunt avec des taux d’intérêt particulièrement attractifs. Il existe de réelles opportunités à saisir pour les emprunteurs. D’autant que les banques n’ont pas atteint leurs objectifs commerciaux fixés pour l’année 2012 et elles devraient se montrer attentives aux clients à la recherche d’un financement. Elles sont en mesure de proposer des taux très compétitifs, et même d’accorder des décotes de taux de l’ordre de -0,10 à -0,30% sur les très bons dossiers, et profiter ainsi de ces conditions favorables pour conquérir de nouveaux clients.

Signe que les banques cherchent encore à prêter, même si le crédit s’est fortement replié depuis le début de l’année (la production de crédits immobiliers a chuté de 30% sur le 1er semestre 2012 par rapport à 2011)». C’est donc le moment propice pour acheter, mais pas seulement : c’est aussi l’occasion idéale pour renégocier les prêts en cours. La plupart des crédits immobiliers souscrits entre 2008 et 2009 ont tout intérêt à être renégociés, mais d’autres, plus récents, sont également susceptibles d’être concernés. Avec des taux au plus bas et la possibilité d’obtenir une délégation d’assurance, il peut se révéler très pertinent de racheter son prêt immobilier. Ainsi, pour un emprunt souscrit sur une durée de 25 ans, le taux fixe moyen hors assurance appliqué est de 3,50%. Par ailleurs, sur une durée de 15 ans, le taux fixe s’établit à 2,90%, tandis que pour un prêt de 10 ans, le taux fixe moyen hors assurance s’affiche à 2,60%. Le rachat de crédits concerne aujourd’hui l’ensemble des ménages alors qu’il était  initialement réservé à une clientèle plus restreinte. C’est ce que nous explique Alain Todini, président de Credixia, qui intervient dans le courtage en crédit, mais aussi en assurance.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous avez été classé numéro un sur les taux en 2010 et en 2011. Cela signifie-t-il encore quelque chose, alors que les taux sont déjà très bas puisque les banques se battent pour conquérir de nouveaux clients ? On a peut-être moins besoin de vous aujourd’hui qu’en période de taux plus élevés ?

Alain Todini : Effectivement, les taux sont très bas, mais nous avons quand même beaucoup de demandes. Nous sommes toujours sur un marché dynamique. Les gens viennent vers nous pour nous interroger car ils savent qu’ils auront accès à toutes les banques. Il sera donc toujours préférable pour un client qui souhaite diminuer ses taux d’avoir recours à un courtier. L’avantage de passer par Credixia, pour parler de notre entité, c’est que le service est totalement offert au client. C’est un point très important car le client ne s’engage pas financièrement. Nous étudions son dossier, nous lui faisons une proposition en fonction de la durée restante. Nous lui faisons également une proposition par rapport à son assurance. En fonction de ces deux paramètres, il a de très grandes chances de se retrouver avec des taux très bas et des conditions financières attrayantes. En plus, il n’aura ni frais de courtage à payer, ni frais bancaires supplémentaires. Ce sera donc évidemment une opération gagnante pour la personne concernée. Aujourd’hui, sur une durée de 7 ans, on peut avoir un taux fixe à 2,35%. Sur 10 ans, on est à 2,60% et, sur 20 ans, on a 3,20% : c’est donc vraiment intéressant !


Vous semblez dire que la demande continue d’être importante, quelle est la situation ?