Les banques de plus en plus discriminantes sur les prêts.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Joël Boumendil, PDG du Groupe ACE : «Il est quasiment impossible pour une personne seule de devenir propriétaire.»

On ne prête qu’aux riches, cela se vérifie plus que jamais en ce moment… Dans sa dernière note, le Groupe ACE souligne : «Pour pouvoir emprunter et décrocher l’accord des banques, mieux vaut avoir une situation professionnelle stable et être en couple. Nous constatons qu’il reste compliqué de devenir propriétaire pour une personne seule ou avec un profil atypique…» Joël Boumendil, fondateur et PDG de l’entreprise de courtage en crédits immobiliers répond à nos questions.

L’Hebdo-Bourseplus : Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le marché immobilier semble toujours assez dynamique pour des courtiers en prêts comme vous l’êtes. Quelle est la situation ?

Joël Boumendil : Effectivement. Il faut savoir qu’il y a une saisonnalité dans le marché de l’immobilier et le mois de décembre fait toujours partie des gros mois de l’année. Les renégociations ont déjà été faites au cours des précédents mois, car les taux sont bas depuis assez longtemps. Ensuite, on ne peut pas dire qu’il y ait eu un accélérateur des ventes avec la mise en place d’un dispositif de type Scellier. Il n’y a donc pas vraiment de raison pour expliquer ce dynamisme du marché, si ce n’est que nous sommes en fin d’année et c’est une période qui fonctionne bien. C’est une période assez dynamique sur le marché parisien et francilien. Comme d’habitude, le démarrage s’est opéré autour du 15 septembre, lorsque les gens sont revenus de vacances. Cependant, nous nous rendons compte que le profil évolue chaque année. Nous voyons des propriétaires qui font des simulations pour acheter des biens plus grands. Le prix d’une pièce supplémentaire coûte très cher aujourd’hui, mais certains franchissent le pas car nous avons la chance d’avoir des taux extrêmement bas.

Nous pensons que cette situation va perdurer encore pendant quelques mois. Cependant, pour entrer dans le vif du sujet, le profil change beaucoup. Il y a quelques années, nous avions des célibataires, or c’est une population que l’on ne voit pratiquement plus, même s’il y a toujours des exceptions. La question du pouvoir d’achat devient très compliquée et il est quasiment impossible pour une personne seule de devenir propriétaire, surtout si elle démarre dans la vie et qu’elle n’a pas d’apport. Il y a quelques années, c’était encore possible. Aujourd’hui, c’est vraiment très difficile, presque impossible sur Paris, où le prix du mètre carré est devenu vraiment très cher…


Pensez-vous que les prix vont baisser ? On constate que la demande continue d’être très importante. La question du poids des charges et de la fiscalité en France peut aussi se poser, puisque cela fait diminuer le pouvoir d’achat de beaucoup de nos compatriotes...