Les Français grognent, mais ne partent pas...

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean-Louis Sadone : «Le débat sur la fuite des gens aisés est un mythe.»

Jean-Louis Sadone dirige la célèbre agence immobilière de Neuilly-sur-Seine, Sadone Immobilier, et il est souvent présenté comme le spécialiste de l’immobilier résidentiel dans sa ville. Il a récemment organisé une journée de l’immobilier, avec de nombreux professionnels, pour faire un point sur la situation du marché. Il a accepté de répondre à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : L’ancien gouvernement de droite a augmenté les impôts, la nouvelle équipe de gauche accélère la tendance... Il s’agit là d’une situation assez inédite qui semble décourage les investisseurs. Qu’en pensez-vous ?

Jean-Louis Sadone : Tout cela me fait penser à la chanson des Inconnus sur le thème «Quoi que tu fasses, tu vas payer tes impôts…» C’est vrai, on a envie de tuer l’immobilier, cela se confirme avec le nouveau gouvernement. Mais cela a commencé avec la plus-value à 30 ans qui a été instituée par Nicolas Sarkozy avant de partir. C’est une mesure qui touche d’abord les petits produits. En général, quand on investit, on s’oriente vers des studios ou des deux pièces.

Lorsqu’un propriétaire a besoin de revendre son bien pour aider ses enfants, ou lorsqu’il est en difficultés financières, la première chose qu’il veut vendre c’est l’investissement qu’il a fait ou sa résidence secondaire. Évidemment, cette pénalisation fiscale est très lourde et entraîne une raréfaction de l’offre. C’est donc surtout sur les petits logements que l’on ressent le plus cette raréfaction de l’offre. Finalement, on pénalise à la fois les investisseurs et les primo-accédants.


On pénalise ainsi le public qui aurait le plus besoin de ce type d’appartements. On a l’impression que l’on fait exactement l’inverse de ce que l’on attend. C’est comme pour l’automobile : on matraque l’automobiliste, on le culpabilise, il n’a plus envie d’acheter de belles ou de grandes voitures, et on vient ensuite pleurer lorsque les usines ferment…