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Immobilier de luxe : les riches quittent la France, la classe moyenne supérieure est inquiète.
LA VIE DE L’IMMOBILIER
✍️ Par Propos recueillis par Yannick URRIEN
Alexander Kraft, président de Sotheby’s France Monaco : «Nous observons clairement que des gens fortunés sont en train de quitter la France.»
La France sera-t-elle l’Union soviétique du XXIème siècle ? Déjà, les riches quittent la France et les classes moyennes supérieures manifestent leur inquiétude. Tel est le résultat de la dernière étude de Sotheby’s. Ainsi, les ventes de biens immobiliers de luxe se maintiennent à des niveaux élevés, note Sotheby’s International Realty en France. Selon la filiale de la maison d’enchères britannique, cela s’expliquerait en partie par la fuite des familles françaises les plus riches, qui redoutent un alourdissement des taxes. Les biens supérieurs à 5 millions d’euros seraient particulièrement nombreux parmi les transactions enregistrées.
D’après l’agence immobilière spécialisée dans les biens de luxe, ce phénomène est notamment imputable à «la décision d’un nombre important de familles françaises fortunées de quitter le pays à cause des initiatives annoncées par le nouveau gouvernement». Dès cette année, les personnes assujetties à l’impôt sur la fortune devront s’aquitter d’une contribution exceptionnelle. Bien que la réforme fiscale prévue par le gouvernement Ayrault ne devrait intervenir qu’à l’automne, certaines réformes, comme la mise en place d’un taux de 75% sur la tranche de revenus supérieure à un million d’euro annuel, préoccuperaient déjà certains propriétaires.
«Nous voyons que la classe moyenne supérieure française est très inquiète par rapport aux initiatives législatives annoncées par le gouvernement et est en train de reporter ses projets d’achat pour des résidences secondaires», indique ainsi Alexander Kraft, PDG de la filiale immobilière française de Sotheby’s. Pendant le mois d’avril, «nous avons observé un quasi-arrêt du marché immobilier de prestige en attendant les résultats définitifs des élections», indique en outre Alexander Kraft, qui précise que depuis, le marché reprend peu à peu des couleurs.
Résultat : le volume de ventes consolidé pour le deuxième trimestre s’élève à 170 millions d’euros. Cependant, «lors des transactions conclues, nous assistons à des négociations de plus en plus importantes. Les prix sont en train de baisser de l’ordre de 15% à 20% et, à notre avis, cette tendance va prendre de l’ampleur après la rentrée», prévient enfin Sotheby’s International Realty. Alexander Kraft répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.
L’Hebdo-Bourseplus : Qu’est-ce que l’immobilier de luxe ? Cela commence-t-il par des produits pour des familles aisées ou s’agit-il de produits vraiment exceptionnels, pour des milliardaires russes ou californiens ?
