Immobilier : bilan et perspectives avec un acteur majeur du marché.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Laurent Vimont, président de Century 21 : «Les loyers n’ont pas augmentéplus que l’inflation depuis 10 ans.»

Laurent Vimont, président de Century 21, fait le point sur la situation du marché immobilier dans l’entretien exclusif qu’il vient de nous accorder.


L’Hebdo-Bourseplus : Peut-on encore vous interroger sur le marché immobilier en France ? Cela ne veut plus dire grand chose, tant les situations sont différentes selon les territoires…

Laurent Vimont : Vous avez parfaitement résumé la situation. Nous ne sommes pas sur un marché, mais sur des marchés immobiliers, avec des disparités extrêmement fortes en fonction des régions. La santé économique de chaque région a un impact sur les prix de l’immobilier. À titre de comparaison, Paris, qui est un marché que l’on prend souvent en référence, a un mètre carré qui se situe à 8400 euros. Le prix de vente moyen y est d’environ 400 000 euros pour un appartement de 47 m2, alors que dans le Limousin vous avez 100m2 pour 100 000 euros. C’est un rapport de un pour huit, avec des différences extrêmement importantes au niveau régional.


Finalement, il suffit d’avoir du bon sens : quand il y a de la demande, c’est forcément plus cher que lorsque la demande est moins importante…

C’est un bon résumé, avec une précision qui est que la France souffre d’un déficit chronique de construction de logements. L’estimation de la fondation Abbé Pierre porte sur 800 000 logements manquants en France, parc social inclus, et, depuis des années, malgré les aides de l’État, nous n’avons pas réussi à combler le déficit. Il est encore plus révélateur dans les zones dites tendues, Paris et les grandes agglomérations françaises, où la demande est extrêmement forte, où l’on construit peu… Paris, c’est à peu près 45 000 ventes dans l’ancien et il s’est construit 800 logements neufs en 2011. Le déficit se creuse et, tant que nous n’aurons pas résolu ce problème, les prix ne pourront pas baisser.