La résidence de tourisme, un actif alliant rentabilité et patrimoine.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Christine Roquier, chargée de mission à Cerenicimo :«Le statut de loueur en meublé permet vraiment de s’inscrire dans la durée en offrant une visibilité à l’investisseur.»

Dans un contexte économique trouble, il est parfois difficile de trouver la bonne stratégie d’investissement et de s’orienter vers les supports les plus pertinents. Autrement dit, ceux qui offrent les prix les plus justes et les potentiels de valorisation les plus élevés. Une stratégie gagnante que Cerenicimo, leader national de l’épargne immobilière applique au marché des résidences de tourisme. Christine Roquier, chargée de mission à Cerenicimo, nous explique les avantages de l’investissement dans le domaine du meublé et du tourisme par rapport à l’immobilier classique.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes le spécialiste de l’investissement dans les résidences de tourisme. Quelle est la photographie générale de ce marché à une époque où l’on s’interroge sur l’investissement immobilier, avec la remise en cause de nombreux dispositifs ?

Christine Roquier : Vous évoquez la disparition du dispositif Scellier et la disparition du dispositif Censi-Bouvard. Pour nous, il n’y a aucun drame puisque nous avons déjà connu ce type de situation où nous n’avions plus d’incitations fiscales. Cependant, on conserve toujours le statut de loueur en meublé, qui reste finalement notre coeur de métier. Au niveau juridique, on n’est pas du tout sur la même chose, c’est-à-dire un dispositif législatif comme pouvait l’être le Censi-Bouvard, ou un statut comme celui de la location meublée, dans sa version professionnelle ou non professionnelle.

Un dispositif législatif, c’est la réponse par le biais d’une politique publique à une problématique conjoncturelle, avec souvent des effets pervers en termes de durée. Sur la location meublée, on est vraiment sur un dispositif lié à la fiscalité des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et une remise en question serait beaucoup plus compliquée. Donc, le statut de loueur en meublé, professionnel ou non professionnel, permet vraiment de s’inscrire dans la durée en offrant une visibilité à l’investisseur. Nous revenons donc aux fondamentaux de notre métier depuis 1995, c’est-à-dire faire de la location meublée dans une version professionnelle ou non professionnelle.


Qu’est-ce qu’un loueur ? Est-ce quelqu’un qui exploite une chambre d’hôtes ? Est-ce quelqu’un qui achète un studio à la mer ou à la montagne et qui décide de le louer pendant les vacances ? Est-ce quelqu’un qui loue un appartement meublé dans une grande ville pour un tiers qui va y vivre toute l’année ?