L’immobilier va céder.

LE DOSSIER DE LA SEMAINE

Trois, cinq ou six ans : la période de recul des prix de l’immobilier a commencée. Elle durera moins longtemps si l’ajustement est rapide, plus longtemps dans le cas contraire. 2011 aura été “la hausse de trop”, créant une vraie bulle sur Paris et la banlieue proche,avec des tarifs dans l’ancien très supérieurs à ceux constatés dans le neuf, ce qui est imbécile.

Immobilier : les transactions sont en berne et, les prix vont suivre ! Le secteur de l’immobilier est à un tournant. En effet, l’an dernier, il y a eu, de nouveau, une hausse importante, spectaculaire et scandaleuse sur la ville de Paris à hauteur de 15%, mais, qui a été, également, significative sur l’ensemble de la France aussi bien dans l’ancien que dans le neuf.

Un logement neuf, en France, s’est vendu au prix moyen de 4.102 euros le mètre carré, l’an dernier, ce qui correspond à une hausse de 4,4% sur l’année, reflétant, pour partie un foncier très cher et pour une autre partie, les nouvelles normes environnementales qui font que l’immobilier, construit aujourd’hui, est de meilleur qualité donc, son coût à l’usage est moindre, cela se constate dans la durabilité et, par la suite, la valeur sera supérieure.

En Ile-de-France, le prix moyen du mètre carré, dans l’ancien, était de l’ordre de 6.500 à 7.000 euros dans les arrondissements les moins élevés à Paris et de 8.388 euros en moyenne sur la capitale . Le prix moyen du mètre carré, dans le neuf en Ile-de-France était, au premier trimestre de 2012, de l’ordre de 5.710 euros, progressant seulement de 1,1% sur une année. C’est clair, l’immobilier est en train de faire une pause, quand l’ancien est plus cher que le neuf, c’est bien la preuve qu’il y a une bizarrerie évidente. 

Les banques prêtent, mais avec une longue étude du dossier.

Malgré un taux de crédit raisonnable, il rebaisse après avoir augmenté d’octobre 2011 à mars 2012, les banques sont de plus en plus sévères pour les plans de financement, elles exigent désormais, environ 20% d’apport personnel et ne financent plus du tout les " frais de notaire ". Il y a eu, l’an dernier, presque 150.000 transactions en Ile-de-France et un peu plus de 710.000 en province. L’année 2012 va s’acheminer vers un recul très important du nombre des transactions, elles auront des difficultés à dépasser les 600.000 sur le territoire national. Avant que la baisse ne se constate, les acquéreurs se retirent donc, les vendeurs auront de plus en plus de difficultés pour écouler leur bien qu’ils veulent céder.