Immobilier : 2012 sera l’année de la baisse en France.

L’ANALYSE FINANCIÈRE

L’immobilier a longtemps été soutenu par une politique fiscale imbécile, contre-productive et inflationiste en ce qui concerne les prix de l’ancien. Le retour sur terre va s’imposer progressivement et les surcotes vont disparaître. La hausse des coûts du crédit réduit de 8% le prix d’achat potentiel à revenu égal du foyer à chaque fois que les taux grimpent de 1% en rythme annuel. Les banques ne vont plus “faire de cadeaux” aux emprunteurs. En France, les prix de l’immobilier sont particulièrement exagérés, à un niveau record, à la fois en valeur absolue et en valeur relative. En regardant l’indice du prix des logements par rapport aux revenus disponibles, sur base 100 en 2000, de 1970 à 2000 l’indice est resté presque systématiquement sous cette base 100, en euros constants. La hausse de la fin des années 1970 avait été compensée par la baisse du début des années 1980, la forte reprise de la fin des années 80 et du début des années 1990 ayant été, quant à elle, compensée par une baisse très importante entre 1991 et 1997. Depuis 1997, il n’y a pas de rebond constaté, mais une sorte d’envolée spéculative, ressemblant à une " bulle ". En effet, après ...