Commerce parisien : la vacance se lit à la rue.

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Le chiffre a de quoi inquiéter : 9,06 % des emplacements commerciaux de Paris intra-muros sont vides selon le dernier recensement de Codata, contre 7,77 % en 2022. La hausse est continue depuis trois ans et ne tient plus aux centres commerciaux, stables à un niveau élevé, mais aux pieds d’immeubles, passés de 8,22 % à 8,54 %. Le commerce de quartier, longtemps présenté comme la valeur refuge du retail parisien, commence à se fissurer, du 13e au 17e en passant par le 15e, des arrondissements résidentiels où la consommation courante encaisse le choc du pouvoir d’achat. Codata place les Champs-Élysées en tête de la vacance, à 10,66 %. Les courtiers, eux, la situent autour de 3 à 4 % sur la même avenue, où le loyer prime atteint 18 000 euros le mètre carré selon BNP Paribas Real Estate et où deux immeubles ont capté à eux seuls 45 % des montants investis en commerce au premier semestre.

L’écart tient à la méthode : un recensement exhaustif compte chaque cellule, quand le marché ne regarde que le segment prime. Les deux disent vrai, mais pas la même chose. L’avenue est devenue un marché à deux vitesses, où la vitrine de luxe coexiste avec des locaux secondaires que personne ne veut plus louer au prix demandé. Les réseaux qui ouvrent confirment le diagnostic : boulangeries, cafés, supérettes et instituts de beauté, la restauration pesant près de 29 % des pieds d’immeubles. Pour le détenteur de murs, l’arbitrage est clair : alléger les pieds d’immeubles diffus des arrondissements périphériques, où la vacance progresse, et privilégier les emplacements de flux alimentaire et de restauration, dont les preneurs offrent une meilleure visibilité locative qu’une enseigne textile en quête de rationalisation.