Un début d'année mieux orienté, mais un mois de mars qui appelle à la prudence.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

David Benbassat, président de Bien’Ici : « Le marché immobilier cherche son second souffle »

Le marché immobilier français a abordé 2026 dans de meilleures dispositions qu’un an plus tôt, mais sans retrouver encore une vraie sérénité. C’est, en substance, le message délivré par David Benbassat, président de Bien’ici, à la lecture de l’observatoire du premier trimestre. « Après une année 2025 qui a enfin retrouvé des couleurs », il estime que 2026 avait commencé « sous les meilleurs auspices », avant qu’un mois de mars plus hésitant ne vienne troubler cette embellie.

Le premier enseignement du baromètre est celui d’un retour progressif à une forme de fluidité. L’offre de biens à vendre a progressé de 14 % sur un an, retrouvant même son plus haut niveau depuis trois ans, tandis que la durée moyenne de diffusion d’une annonce est tombée à 73 jours, soit dix jours de moins qu’au premier trimestre 2025. Pour David Benbassat, ce mouvement traduit un réajustement plus sain entre vendeurs et acheteurs, après les blocages observés ces deux dernières années.

Cette amélioration ne signifie pas pour autant que la reprise est acquise. Le dirigeant de Bien’ici insiste sur la fragilité de l’équilibre retrouvé. « Pour qu’elle s’installe dans la durée, il est impératif de maintenir un climat de confiance chez les acquéreurs », explique-t-il. Son propos est clair : l’envie d’acheter existe, mais elle reste suspendue à la stabilité du contexte économique et géopolitique. Or c’est précisément ce qui s’est dégradé en mars, traditionnellement l’un des mois décisifs du marché résidentiel.

Le paradoxe du trimestre est là. Bien’ici a enregistré plus de 20 millions de visites mensuelles moyennes sur sa plateforme en 2026, signe d’un intérêt intact pour l’immobilier. Mais cette curiosité ne s’est pas pleinement traduite en actes. Les contacts sur les annonces de vente ont reculé de 4 % sur un an, ce qui montre que la demande devient plus sélective, plus prudente, plus hésitante aussi.

Autrement dit, les ménages regardent, comparent, se projettent, mais retardent davantage leur décision. David Benbassat relie directement ce coup de frein à l’environnement général. Il évoque « un contexte géopolitique angoissant » et souligne que le conflit en Iran peut peser sur « la volonté des Français de s’engager dans des projets à long terme ». Cette remarque éclaire bien le climat actuel : le marché n’est plus seulement affaire de taux et de prix, mais aussi de psychologie collective. Le logement reste un projet de confiance. Quand celle-ci vacille, même légèrement, l’arbitrage se reporte.