Immobilier ancien en Île-de-France : 2025 marque le retour des volumes, les prix se stabilisent avant une année 2026 "sans euphorie".

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Selon l’étude « Le marché immobilier résidentiel ancien dans le Grand Paris », publiée le 26 février 2026 par les Notaires du Grand Paris, le marché francilien a renoué en 2025 avec une reprise mesurée après le point bas de 2024, sans revenir sur les niveaux d’activité de la période 2015-2022. Près de 125 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées en 2025 (124 760), soit +13% sur un an, mais un volume encore qualifié d’“historiquement bas”.

La dynamique s’est confirmée en fin d’année. D’octobre à décembre, 30 150 ventes ont été signées en Île-de-France, en hausse de 11% sur un an et de 13% par rapport à la même période de 2023. Cette progression traduit, selon les notaires, un “atterrissage” du marché : vendeurs, acquéreurs et professionnels s’ajustent progressivement à un environnement économique et financier durablement différent.

Derrière l’agrégat régional, les volumes progressent partout, avec un avantage au logement collectif. En 2025, Paris totalise 28 150 ventes (+8%), la Petite Couronne 42 570 (+15%) et la Grande Couronne 54 040 (+15%). Sur le seul 4e trimestre 2025, Paris compte 6 660 ventes (+9%), la Petite Couronne 10 300 (+12%) et la Grande Couronne 13 190 (+12%).

Le redémarrage est porté principalement par les appartements. Sur l’année, 88 020 ventes d’appartements anciens ont été enregistrées en Île-de-France (+13% sur un an), contre 36 740 maisons anciennes (+15%). Au 4e trimestre, 21 210 appartements ont été vendus (+12% sur un an), avec un rythme particulièrement soutenu en Petite Couronne (+16% au 4e trimestre), tandis que la Grande Couronne reste dynamique à la fois sur les appartements (+12%) et sur les maisons (+11%).

Sur les prix, 2025 apparaît comme une année de consolidation. Sur un an, les valeurs des logements franciliens se stabilisent (+0,7%), confirmant l’équilibre observé au second semestre. Au 4e trimestre 2025, le prix standardisé des appartements atteint 6 160 €/m² en Île-de-France (+1,2% sur un an) et 9 600 €/m² à Paris (+1,4%). Les maisons s’établissent à 324 700 € (-0,4% sur un an). Sur le trimestre, les prix reculent de 1,3%, signe d’un ajustement encore à l’œuvre, dans un contexte plus favorable aux acquéreurs et de négociations mieux acceptées sur les biens nécessitant des travaux.

L’étude pointe aussi un écart de valorisation qui se creuse selon la qualité des biens, notamment l’étiquette énergétique : les logements aux performances dégradées subissent des décotes plus marquées, sur fond de hausse des coûts de rénovation. Cette polarisation du marché pèse sur certains segments, tout en améliorant la lisibilité pour les acquéreurs capables de chiffrer les travaux et de négocier.