Taux globalement stables en mars, légère détente sur 15 et 20 ans.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sophie Ho Thong, directrice générale de Finance Conseil : « L’expertise du courtier est devenue essentielle. »

Selon le baromètre publié le 2 mars dernier par Finance Conseil, les taux de crédit immobilier restent orientés vers la stabilité en mars, malgré un contexte géopolitique jugé incertain. Les maturités 15 et 20 ans affichent même une très légère baisse, reflet d’établissements bancaires qui cherchent à accompagner une demande renforcée depuis la dernière semaine de janvier. Dans le détail, les taux moyens ressortent inchangés à 10 ans (3,02 %), en léger recul à 15 ans (3,10 % après 3,14 %) et à 20 ans (3,20 % après 3,22 %). Le taux à 25 ans progresse marginalement (3,42 % après 3,39 %). Le document souligne que certains acteurs, auparavant positionnés au-dessus du marché, ont ajusté leurs barèmes à la baisse, avec des corrections pouvant atteindre - 0,20 point.

Le baromètre relie cette stabilité à l’évolution de l’OAT 10 ans, resté sous 3,25 % jusqu’au 2 mars. En parallèle des taux moyens, Finance Conseil indique les « meilleurs taux » constatés (correspondant aux 5 % de dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses) : 2,57 % sur 10 ans, 2,74 % sur 15 ans, 2,97 % sur 20 ans et 3,09 % sur 25 ans.

Pour la suite de l’année 2026, l’hypothèse centrale demeure celle d’un marché stable. Le baromètre évoque toutefois un risque d’inflexion en cas d’intensification du conflit au Moyen-Orient : une hausse durable des prix du pétrole et de l’énergie pourrait peser sur les anticipations de politique monétaire et, finalement, sur les taux de crédit. À ce stade, Finance Conseil n’anticipe pas de hausse marquée, tout en appelant à surveiller les effets indirects d’un renchérissement de l’énergie.


L’Hebdo-Bourseplus : Observez-vous un retour de la confiance à l’égard du marché immobilier ?

Sophie Ho Thong : C’est quelque chose que nous avons observé depuis l’année dernière et cela s’est renforcé depuis la mi-janvier. Donc, c’est une demande qui se consolide. Les perspectives sont très bonnes pour 2026 et ce sera une aussi bonne année qu’en 2025. On devrait atteindre le même niveau de crédits distribués. En termes de transactions, c’est la même chose, le marché a repris de manière significative puisque nous étions à 800 000 transactions en 2024, contre 950 000 aujourd’hui. Cela montre une dynamique, une envie des acheteurs de se positionner et d’acquérir leur bien dans un contexte qui est parfois un peu chahuté. Je pense au contexte géopolitique, mais aussi au contexte national. Pour autant, les gens ont toujours besoin d’acquérir leur résidence principale.