Immobilier alpin : Morzine, Châtel et Les Deux Alpes s'imposent comme des valeurs refuges.

IMMOBILIER

À l'approche de la saison hivernale, le marché immobilier de montagne confirme une tendance de fond : dans un contexte d'acheteurs de plus en plus sélectifs et d'une offre qui s'étend désormais sur quatre saisons, trois stations alpines françaises tirent leur épingle du jeu. Morzine, Châtel et Les Deux Alpes concentrent des fondamentaux solides qui en font des destinations d'investissement à part entière. C'est le constat dressé par Athena Advisers, cabinet spécialisé sur le marché immobilier des Alpes françaises depuis vingt-trois ans.


Morzine : une transformation à 115 millions d'euros.

Nichée en Haute-Savoie à 1 000 mètres d'altitude, à 1h15 de Genève, Morzine s'affirme comme l'une des stations-villages les plus internationales des Alpes françaises. Son domaine skiable Les Portes du Soleil - plus de 280 pistes, 1 466 mètres de dénivelé, 405 centimètres d'enneigement annuel moyen - attire une clientèle fidèle, majoritairement française mais aussi britannique, belge, néerlandaise et suisse. En haute saison, le taux d'occupation hôtelier oscille entre 80 et 95 %, avec une durée moyenne de séjour de cinq à six nuits.

Sur le plan immobilier, les prix s'échelonnent entre 6 000 € le m² pour un appartement dans l'ancien et 15 000 € pour les plus belles propriétés neuves, pour un prix moyen de 8 113 € le m², en progression de 161,63 % depuis vingt ans, soit 6,26 % par an en moyenne depuis 2000. La station bénéficie par ailleurs d'un programme d'investissements de 115 millions d'euros à horizon 2030, portant notamment sur une nouvelle télécabine centre-Nyon, le remplacement de remontées mécaniques et l'extension du bikepark, autant de leviers qui confortent la demande locative toute l'année.


Châtel : rareté maîtrisée et résilience patrimoniale.

Frontalière de la Suisse, à 1h15 de Genève, Châtel conjugue esprit village et accès direct aux Portes du Soleil, l'un des plus vastes domaines skiables d'Europe. La station enregistre un million de skieurs par an sur un domaine culminant à 2 200 mètres. Sa clientèle se répartit entre 60 % d'acheteurs français et 40 % d'étrangers, séduits par une offre de qualité - dont deux restaurants référencés au Guide Michelin - et des usages diversifiés, hiver comme été. Les prix immobiliers varient de 4 500 à 12 000 € le m², pour une moyenne de 5 530 €, en hausse de plus de 88 % en vingt ans. Le développement de la station s'inscrit dans un cadre urbanistique strict, structuré par un PLU visant à préserver le paysage et l'identité architecturale locale. Cette maîtrise des volumes entretient une rareté relative de l'offre, facteur clé de liquidité et de résistance aux cycles.