Lokimo publie son palmarès 2026 des rendements locatifs : Grenoble et Marseille en tête, Paris décroche.

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Dans une tribune co-signée par Martin Noël (cofondateur et CEO) et Binta Gamassa (cofondatrice et CTO), Lokimo dresse une cartographie des rendements locatifs bruts dans 11 grandes villes françaises, sur la période 2021-2025. Le constat est net : les écarts se creusent entre marchés « accessibles » où la demande soutient la rentabilité, et métropoles chères où les prix d’acquisition neutralisent une partie de l’effet “loyers élevés”.

L’étude met en avant une progression globale des rendements bruts sur la période, mais avec une hiérarchie de plus en plus marquée. Paris, malgré une tension locative structurelle, affiche le rendement moyen le plus faible de l’échantillon (3,91 %), quand Grenoble (5,72 %) et Marseille (5,38 %) se distinguent comme les marchés les plus porteurs pour les investisseurs à la recherche de rendement.

Selon Lokimo, 2021 constitue le point haut de la période, avec un rendement moyen de 4,95 %. Certaines villes se détachent alors déjà, notamment Marseille (5,95 %) et Grenoble (5,76 %). La dynamique s’inverse ensuite : 2022 et 2023 marquent un recul généralisé, particulièrement visible à Paris (3,54 % en 2022). À partir de 2024, le marché montre des signes de stabilisation, puis un rebond modéré : le rendement moyen remonte à 4,78 % en 2025. Paris progresse également, mais reste en retrait, avec un rendement estimé à 4,33 % en 2025, ce qui confirme son profil atypique dans le classement.

Lokimo décrit la capitale comme un marché paradoxal : la demande locative y demeure élevée, et les loyers au m² sont les plus hauts de l’étude (33,3 €/m²), mais le niveau des prix d’achat - 10 241 €/m² en moyenne - comprime mécaniquement la rentabilité. Résultat : Paris reste la ville la moins rentable du panel (3,91 % de rendement moyen). Dans cette configuration, les auteurs estiment que la recherche de rendement impose une diversification vers des villes offrant un meilleur équilibre entre prix d’entrée et dynamique locative, comme Grenoble ou Montpellier.

Où investir en 2026 : les marchés les plus performants et les profils « patrimoniaux ». Le classement fait ressortir trois grandes familles de villes.

Première catégorie : les leaders du rendement. Grenoble s’affiche en tête avec 5,72 % (prix moyen 2 595,2 €/m² ; loyer 12,36 €/m²). Marseille suit avec 5,38 % (prix moyen 3 234 €/m² ; loyer 14,46 €/m²). Pour Lokimo, ces marchés combinent accessibilité, demande soutenue et niveau de rentabilité favorable.