2025 marque un retour à l'équilibre, sans retrouver le rythme de 2019.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 France : « Le dispositif Jeanbrun est tout à fait satisfaisant. »

Après une succession de chocs (pandémie, guerre en Ukraine, crise énergétique, inflation, remontée rapide des taux), le marché français de l’ancien a retrouvé en 2025 un fonctionnement plus régulier. Les volumes repartent nettement, les prix évoluent de manière contenue et les délais de vente se stabilisent, dessinant un marché davantage « normalisé » que spectaculaire.

Le mouvement reste toutefois incomplet : comparée à 2019, dernière année de référence avant-crise, l’activité demeure en retrait. Le redémarrage s’observe d’abord dans le nombre de transactions, puis se lit de façon différenciée selon les territoires, la typologie des biens et le profil des acquéreurs.

Le nombre de ventes remonte, d’environ 845 000 en 2024 à près de 945 000 en 2025. Dans le réseau Century 21, les volumes progressent de 11,6% sur l’année, confirmant un marché qui se remet en mouvement. Malgré des conditions financières et des prix plus élevés qu’il y a six ans, le décrochage est resté limité, notamment grâce à des facteurs de solvabilisation tels que le prêt à taux zéro et la mobilisation de l’épargne des ménages.

À l’échelle nationale, les transactions repartent à la hausse sur les deux segments. Dans le réseau Century 21, les ventes de maisons progressent de 11,7% et celles d’appartements de 11,4%. Les prix augmentent faiblement : 2 510 €/m² en moyenne pour les maisons (+ 1,4%) et 4 192 €/m² pour les appartements (+ 1,4%). Les délais de vente restent encadrés : 101 jours pour les maisons (en hausse de 3 jours) et 97 jours pour les appartements (stable). Ce profil traduit un marché qui redémarre, mais où l’arbitrage des acheteurs est plus méthodique et la négociation plus présente.

La structure des achats évolue au profit de l’usage. La résidence principale représente 68,3% des acquisitions (+ 2,1%), tandis que la résidence secondaire recule à 6,7% (- 13%). L’investissement locatif s’établit à 24,9% (- 1,6%), contre 27,2% en 2019, ce qui confirme un retrait des investisseurs sur la période.