Immobilier ancien : en 2025, le marché repart nettement, 2026 attendue sur un rythme plus régulier.

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Après une année 2024 dominée par l’attentisme, l’immobilier ancien a retrouvé de l’élan en 2025. Les transactions se sont redressées à l’échelle nationale, avec environ 940 000 ventes, contre 845 000 un an plus tôt selon l’Insee, soit une progression de plus de 11 %. Dans le réseau ERA Immobilier, la reprise apparaît encore plus marquée : le volume de ventes par agence augmente en moyenne de 15,2 %, signe d’un marché de nouveau « en mouvement », malgré un climat politique et budgétaire jugé anxiogène.

Le facteur déterminant a été la visibilité retrouvée sur le financement. Les taux de crédit, stabilisés autour de 3,2 % sur l’année, ont restauré une partie de la solvabilité des ménages, en dépit d’une légère remontée des prix. « La stabilisation des taux a agi comme un véritable déclencheur de décisions, en redonnant de la visibilité aux ménages et en recréant de la confiance sur le marché », observe Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.

Le rebond de 2025 s’appuie aussi sur la réapparition des primo-accédants, soutenus par le retour de dispositifs incitatifs au premier semestre, notamment le Prêt à taux zéro. Depuis le 1er avril, le PTZ couvre de nouveau les maisons individuelles et s’étend à l’ensemble du territoire pour le neuf, collectif comme individuel, tout en neutralisant pour les acquéreurs l’effet de la hausse de 0,5 point de la part départementale des droits de mutation.

Dans le réseau ERA Immobilier, la part des primo-accédants grimpe à 36 % des ventes, contre 31 % en 2024. Une évolution qui confirme leur rôle de « carburant » du marché lorsque les conditions de crédit redeviennent lisibles.

La hausse d’activité observée surtout au premier semestre s’est accompagnée d’un redressement modéré des prix. Dans le réseau ERA Immobilier, le prix moyen au mètre carré progresse de 1 %. Les appartements avancent de 1,1 % à 4 170 euros/m², tandis que les maisons gagnent 0,8 % à 2 514 euros/m². Dans le même temps, les délais de vente se contractent : de 108 à 99 jours pour les maisons, et de 94 à 91 jours pour les appartements, traduisant un retour plus rapide de la demande sur les biens correctement positionnés.

La dynamique reste très différenciée selon les territoires, notamment en Île-de-France. Certains départements affichent des hausses significatives, comme le Val-de-Marne (+7 %), les Yvelines (+5,1 %) ou les Hauts-de-Seine (+2,7 %). D’autres progressent plus modestement, à l’image de l’Essonne (+0,8 %). À l’inverse, des replis sont constatés en Seine-Saint-Denis (-6,1 %), dans le Val-d’Oise (-6 %) et, plus légèrement, en Seine-et-Marne (-0,8 %).