Le retour des familles et des primo-accédants.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gabriel Pacheco, PDG et cofondateur de SAFTI : « Nous sommes l’un des réseaux qui a le plus fort taux d’exclusivité. »

Après deux années marquées par l'attentisme, la renonciation à de nombreux projets ou leur mise en pause, les Français sont de retour sur le marché immobilier de l'ancien : des couples qui hésitaient encore en 2024, des familles qui repoussaient leur déménagement, des primo-accédants qui ne trouvaient plus leur place… 2025 marque une rupture et les projets reprennent, partout en France. Cette dynamique est largement confirmée sur le terrain par les 6 000 conseillers immobiliers SAFTI.

Cependant, dans cette reprise, les investisseurs sont quasiment absents. Selon la Banque de France, les crédits destinés à l'investissement locatif ont plongé de moins 40 % entre 2022 et 2024. Gabriel Pacheco, PDG et cofondateur de SAFTI, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Au début de l’année dernière, vous indiquiez que la situation allait s’améliorer en 2025. Le secteur du logement a effectivement retrouvé toute sa dynamique pour ceux qui veulent se loger. Toutefois, malheureusement, les investisseurs sont toujours aux abonnés absents…

Gabriel Pacheco : Le marché est correct aujourd’hui. On a connu un très haut de marché pendant la crise sanitaire, on a connu un bas de marché il y a un an et demi et, maintenant, nous sommes dans la moyenne. C’est un marché correct, mais pas exceptionnel. La reprise est modérée et elle est portée effectivement par l’habitation, et non l’investissement. Les primo-accédants et les secundo-accédants sont au rendez-vous grâce à la baisse des prix et à la baisse des taux. Par rapport au plus bas de marché, le pouvoir d’achat des acquéreurs a été augmenté de 12 % et c’est ce qui explique la relance du marché. C’est vrai, les investisseurs sont vraiment absents et l'on estime que nous sommes à environ 10 % d’investisseurs sur l’ensemble des ventes qui sont effectuées.


Cela signifie-t-il qu’il va réellement y avoir un problème de logement pour les jeunes qui arrivent sur le marché et pour ceux qui sont en mobilité professionnelle ?